家を売るときに知っておきたいこと

査定を受ける前に

査定を申し込む前に気になること、申し込み方の工夫をまとめています。

• 不動産一括査定の電話はしつこい？件数と減らす方法、断り方の文例 不動産の一括査定を申し込むと電話が何件来るのか、減らす5つの方法と、そのまま使える断り方の文例をまとめました。
• 不動産査定は匿名でできる？個人情報なしで相場を調べる方法 正式な査定額を匿名で受け取れるのかを整理し、個人情報を出さずに相場を調べる3つの方法を説明します。
• 不動産一括査定は「やめとけ」？危険と言われる5つの理由を検証 やめとけ・危険・詐欺と言われる根拠を1つずつ検証し、申し込み方で避けられるものと避けられないものに分けて整理します。

不動産会社の選び方

依頼する会社をどう見極めるか、免許番号の読み方から説明します。

• 不動産会社の選び方。免許番号から営業年数を読み取る方法 全国13万社の免許データをもとに、免許番号の読み方と会社選びの確認ポイントを説明します。
• 不動産の囲い込みを確認する方法｜レインズ登録証明書と売主専用画面の見方 2025年1月から、レインズへの取引状況の登録が義務になりました。売主は登録証明書の二次元コードから売主専用画面に入り、自分の物件が他社に紹介されているかを確認できます。国土交通省の資料と宅建業法の条文をもとに、その手順と、覚えのない紹介停止になっていたときの対処を説明します。

売る方法を選ぶ

仲介と買取など、売り方による違いを整理しています。

• 不動産買取のデメリットと注意点｜仲介より安くなる理由を試算 不動産買取の最大のデメリットである価格差を試算で示し、注意点と、それでも買取を選ぶべきケースを整理します。

売れないとき

売り出したのに動かないとき、何を確認して何を変えるかを説明します。

• 家が売れないストレスの原因と、次にやること｜内見の有無で切り分ける 売れない状態が続く負担の正体を整理し、内見の有無から原因を切り分けて次の一手を決める方法を説明します。
• 住宅ローンが残っている家は売れない？完済できない場合の4つの選択肢 ローン返済中の家を売る条件と、売却価格が残債に届かないときに取れる方法を整理します。

事情別の売却

相続、空き家、離婚など事情がある場合の進め方をまとめています。

• 相続した家はいつ売る？3000万円控除が使える期限と税額の計算例 相続した空き家を売る期限の正確な数え方と、控除が使えた場合と使えなかった場合の税額の差を具体的な数字で示します。
• 共有名義の家を売るには全員の同意が必要｜反対されたときの4つの手段 兄弟で相続した実家など共有名義の家を売る条件と、1人が反対したときに取れる手段を受取額の差とあわせて説明します。
• 自衛官の持ち家は転勤でどうなる？単身赴任・貸す・売るの費用比較 自衛官が持ち家を持つと転勤のたびに単身赴任・賃貸・売却の三択が来ます。手当の実額、階級別の定年、駐屯地のある街の成約価格から、それぞれの負担を数字で比べます。
• 海外転勤で持ち家はどうする？出国前に必要な届出と貸す・売るの費用 海外赴任で家族と転居すると、出国前に届け出ていなければ帰任後の住宅ローン控除が受けられません。家賃と売却代金に源泉徴収がかかる条件、納税管理人、駐在3〜5年での価格の動きを整理します。
• 転勤で持ち家を貸したくない｜その判断は正しいのか、売る・空き家と費用比較 転勤で家を貸したくないという判断には制度上の根拠があります。無断で貸すと契約違反になること、住宅ローン控除が止まること、経年劣化の修繕費が貸主負担であることを確かめ、売る場合と空き家にする場合の費用を比べます。
• 親の介護で実家に戻る前に｜いまの家を貸す・売る・空き家にする費用 介護で実家に戻ると、転勤の人に用意されている住宅ローン控除の救済が使えない可能性があります。さらに住まなくなってから3年を過ぎると3,000万円の特別控除も落とします。空き家・賃貸・売却の費用を年単位で並べ、動けるうちにやる順番を示します。

費用と税金

売却にかかる費用と、売却後の税金について整理しています。

• 空き家の維持費は年間いくら？内訳と10年放置した場合の累計 空き家にかかる費用を項目ごとに金額で示し、放置年数ごとの累計と、管理不全空家に指定された場合の税額を説明します。

お住まいの地域から不動産会社を探す

全国の市区町村ごとに、事務所を置いている不動産会社をまとめています。 商号、代表者名、所在地、免許番号、営業年数を確認できます。

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