東京都の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

東京都の1位は千代田区の5億2,000万円、最下位の53位は大島町の300万円です。同じ東京都のなかで173倍の開きがあります。大島町は伊豆大島、52位の八丈町は八丈島で、どちらも東京都の島しょ部です。八丈町は490平方メートルで700万円、大島町は400平方メートルで300万円。単価に直すと0.6万円。千代田区の440.0万円とは比べようがありません。

都心の数字も、そのまま住宅の相場としては読めません。千代田区は築35年、中央区は築39年、台東区は築36年です。築30年台の建物に数億円が付いています。築年数別に並べても、東京都は築30年から40年の5,600万円が、築20年から30年の4,800万円を上回るという逆転が起きています。建物の価値ではなく、土地の値段で取引されているためです。

実際に住まいとして動いているのは、5位以下の区と多摩地域です。文京区1億2,000万円、目黒区1億2,000万円、49位の西多摩郡瑞穂町2,600万円、50位の青梅市2,500万円。青梅市は135平方メートルで2,500万円ですから、同じ東京都でも、23区の外に出ると千葉県や埼玉県と変わらない水準になります。都全体の中央値は4,800万円で始まり、4年かけて5,600万円まで上がって、5年目の2025年に5,500万円で止まりました。面積の中央値は105平方メートル。東京で家を売るときの相手は、同じ区の同じくらいの広さの物件だけです。都の平均は使えません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報