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東京都の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

東京都で2021年〜2025年に成約した中古マンションは189,768件、成約価格の中央値は4,100万円です。市区町村ごとの内訳を下にまとめています。

県全体の中央値 4,100万円 2021年〜2025年
集計した取引 189,768件 実際に成約した件数
築年数の中央値 19年 成約時点の築年数
掲載市区町村 48件 取引30件以上の市区町村

この金額は、専有部分と敷地の持分を合わせた価格です。マンションを買うとき、その専有面積に応じた土地の権利（敷地利用権）も一緒に取得します。建物部分だけを取り出した値段ではありません。

東京都の中古マンション売却相場一覧

東京都のマンションは、総額より先に間取りの内訳を見る

東京都のマンションを見るときは、総額より先に間取りの内訳を確かめてください。5年間の成約18万9,768件のうち、3LDKが52,614件でいちばん多い一方、1Kが32,833件、1LDKが21,744件あります。家族が住む部屋と、単身世帯や投資のための部屋が、同じ表に混ざっています。面積の中央値が55平方メートルにとどまるのは、そのためです。

東京都は単身世帯が世帯全体の半分を超える自治体です。人口が増え続けているのに1世帯あたりの人数は減っていて、その受け皿として小さい部屋が供給されてきました。都心の区ほどこの傾向が強く出ます。

頭に立つのは港区の8,300万円。成約10,290件、55平方メートルに対して単価150.0万円です。千代田区は総額では6番目の5,500万円ですが、面積は40平方メートルしかなく、単価は137.5万円。都心では、総額の順位と1平方メートルの値段の順位が一致しません。自分の部屋と比べるなら、総額ではなく、単価と面積の組み合わせで見ないとずれます。

多摩地域に出ると水準が変わります。青梅市1,000万円、福生市1,300万円、武蔵村山市1,300万円。どれも築30年を越えています。一方で武蔵野市5,400万円、三鷹市5,100万円は23区の多くを上回りますから、区の内か外かで分かれるわけではありません。

東京都には珍しい逆転もあります。築30年から40年が2,300万円なのに対し、築40年超は2,700万円。古いほうが高くなります。築40年を超える物件は都心の一等地に多く残っているためで、建物ではなく立地に値が付いているということです。自分の部屋が築35年前後なら、ちょうどこの谷にいます。管理の状態を前に出すのか、立地を前に出すのか。決めてから会社に声をかけたほうが噛み合います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報

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市区町村 成約価格の中央値 件数 築年数の中央値 面積の中央値 1㎡あたり
港区 8,300万円 10,290件 築18年 55㎡ 150.0万円
中央区 7,200万円 9,093件 築13年 55㎡ 130.0万円
渋谷区 6,100万円 6,113件 築22年 45㎡ 133.3万円
目黒区 6,000万円 4,720件 築23年 55㎡ 120.0万円
世田谷区 5,600万円 11,266件 築22年 60㎡ 93.8万円
千代田区 5,500万円 2,734件 築17年 40㎡ 137.5万円
江東区 5,500万円 13,717件 築16年 65㎡ 96.0万円
武蔵野市 5,400万円 1,639件 築23年 65㎡ 84.7万円
文京区 5,300万円 5,860件 築20年 50㎡ 115.0万円
品川区 5,300万円 8,958件 築18年 55㎡ 115.0万円
三鷹市 5,100万円 1,478件 築19年 65㎡ 76.8万円
新宿区 4,500万円 9,227件 築20年 40㎡ 117.8万円
小金井市 4,400万円 852件 築24年 65㎡ 70.0万円
国分寺市 4,300万円 990件 築18年 65㎡ 68.0万円
国立市 4,300万円 593件 築21年 65㎡ 65.0万円
荒川区 4,200万円 3,215件 築17年 60㎡ 76.4万円
台東区 4,000万円 5,566件 築15年 45㎡ 100.0万円
中野区 4,000万円 4,470件 築21年 50㎡ 95.0万円
江戸川区 4,000万円 4,522件 築21年 70㎡ 60.0万円
調布市 4,000万円 2,394件 築22年 65㎡ 63.1万円
狛江市 4,000万円 652件 築24年 65㎡ 61.4万円
杉並区 3,900万円 6,469件 築23年 50㎡ 90.0万円
北区 3,900万円 4,594件 築15年 55㎡ 85.7万円
西東京市 3,800万円 1,572件 築20年 70㎡ 54.3万円
練馬区 3,600万円 7,160件 築21年 55㎡ 73.3万円
墨田区 3,500万円 6,148件 築16年 45㎡ 92.9万円
豊島区 3,500万円 5,517件 築19年 40㎡ 105.0万円
府中市 3,500万円 2,594件 築21年 65㎡ 53.8万円
小平市 3,500万円 1,077件 築17年 70㎡ 49.2万円
大田区 3,400万円 10,528件 築20年 45㎡ 85.0万円
稲城市 3,200万円 806件 築22年 75㎡ 42.2万円
葛飾区 3,100万円 4,362件 築22年 60㎡ 54.7万円
町田市 3,100万円 2,187件 築22年 70㎡ 42.5万円
板橋区 3,000万円 8,446件 築19年 55㎡ 72.2万円
足立区 3,000万円 6,324件 築21年 60㎡ 53.3万円
東大和市 2,800万円 407件 築23年 70㎡ 38.7万円
昭島市 2,600万円 719件 築23年 70㎡ 37.5万円
清瀬市 2,600万円 383件 築26年 65㎡ 37.3万円
多摩市 2,600万円 2,123件 築32年 75㎡ 35.0万円
立川市 2,500万円 1,627件 築24年 60㎡ 47.3万円
日野市 2,500万円 1,093件 築23年 65㎡ 36.9万円
東村山市 2,500万円 1,042件 築26年 65㎡ 36.6万円
八王子市 2,400万円 4,111件 築25年 70㎡ 33.8万円
東久留米市 1,700万円 677件 築43年 65㎡ 27.3万円
羽村市 1,500万円 199件 築30年 60㎡ 24.3万円
福生市 1,300万円 306件 築32年 55㎡ 23.1万円
武蔵村山市 1,300万円 54件 築33年 60㎡ 21.9万円
青梅市 1,000万円 866件 築31年 60㎡ 18.3万円
編集部

東京都の一戸建ての売却相場を知りたい方はこちらをどうぞ。同じ市区町村でも、一戸建てと中古マンションでは値段の下がり方が違います。

一覧に載っていない市区町村について

この一覧には、2021年〜2025年の5年間で成約が30件に満たなかった市区町村を載せていません。 件数が少ないと、たまたま1件あった高い取引や安い取引だけで中央値が動いてしまい、 相場として読める数字にならないためです。

載っていないことと、その地域で家が売れないことは関係ありません。 国が公表している取引の件数が、統計として扱えるほど多くないというだけです。 人口の少ない市町村や離島では、実際に売買はあっても件数がこの水準に届きません。

東京都の不動産会社を市区町村から探す

自分の家がいくらになるかは、地域の取引件数が多いか少ないかに関係なく、 査定を受ければ分かります。相場が公表されていない地域ほど、 複数の会社に見てもらって金額を比べる意味があります。

このページの成約価格データについて

国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。

  • 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
  • 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
  • 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
  • 金額の範囲：専有部分と敷地の持分を合わせた価格（国土交通省の区分「中古マンション等」）
  • データ取得日：2026-09-01
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