東京都江戸川区の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移
東京都江戸川区で2021年〜2025年に成約した一戸建ては3,870件です。成約価格の中央値は4,900万円で、東京都内で集計対象になった53市区町村のうち28番目に高い水準です。中央的な物件像は土地面積80平方メートル・築12年です。
江戸川区の一戸建ての売却価格を左右するもの
町名で分けると、江戸川区の1平方メートルあたりの値段は39.0万円（西小松川町）から73.7万円（中葛西）まで散らばります。1.89倍の開きです。
用途地域も売却価格を左右します。近隣商業地域だと68.7万円。区の平均を21%上回りました。
成約価格の中央値
4,900万円
2021年〜2025年
集計した取引
3,870件
実際に成約した件数
築年数の中央値
12年
成約時点の築年数
土地1平方メートルあたり
57.0万円
建物の価格を含んだ金額を土地面積で割ったもの
この金額は、土地と建物を合わせた価格です。建物だけの値段ではありません。一戸建てを敷地ごと売買したときの総額を集計しています。更地や土地だけの取引は、性質が違うため含めていません。
江戸川区の一戸建て売却相場（築年数別）
築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。
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| 築年数 | 件数 | 成約価格の中央値 | 土地面積 | 延床面積 | 土地1平方メートルあたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 新築〜築5年 | 1,417件 | 5,500万円 | 80㎡ | 100㎡ | 70.7万円 |
| 築5〜10年 | 260件 | 4,800万円 | 85㎡ | 95㎡ | 60.0万円 |
| 築10〜20年 | 467件 | 4,300万円 | 80㎡ | 95㎡ | 53.3万円 |
| 築20〜30年 | 508件 | 4,000万円 | 85㎡ | 100㎡ | 47.6万円 |
| 築30〜40年 | 433件 | 4,100万円 | 95㎡ | 125㎡ | 40.0万円 |
| 築40年以上 | 508件 | 1,800万円 | 65㎡ | 65㎡ | 28.3万円 |
江戸川区の一戸建てはいくらで売れているか？（価格帯の分布）
真ん中の半数は3,500万円から6,300万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。
江戸川区の一戸建て売却相場の推移（2021年〜2025年）
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2021年の4,500万円から2025年は5,100万円になりました。この5年で13.3%上がっています。
年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。
江戸川区の一戸建ての売却相場は町名でいくら違うか？
成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。
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| 町名 | 件数 | 成約価格の中央値 | 土地面積 | 土地1平方メートルあたり | 区の平均との差 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中葛西 | 135件 | 6,500万円 | 90㎡ | 73.7万円 | +29% |
| 西葛西 | 74件 | 6,400万円 | 95㎡ | 73.3万円 | +29% |
| 瑞江 | 43件 | 5,200万円 | 70㎡ | 71.1万円 | +25% |
| 南葛西 | 78件 | 6,000万円 | 80㎡ | 70.4万円 | +24% |
| 平井 | 174件 | 5,500万円 | 80㎡ | 68.8万円 | +21% |
| 船堀 | 69件 | 5,800万円 | 80㎡ | 66.7万円 | +17% |
| 西小岩 | 99件 | 6,300万円 | 100㎡ | 66.3万円 | +16% |
| 南篠崎町 | 145件 | 5,500万円 | 90㎡ | 62.2万円 | +9% |
| 松島 | 126件 | 5,000万円 | 75㎡ | 61.9万円 | +9% |
| 下篠崎町 | 43件 | 5,000万円 | 75㎡ | 61.2万円 | +7% |
| 南小岩 | 208件 | 4,800万円 | 80㎡ | 60.6万円 | +6% |
| 東瑞江 | 44件 | 5,300万円 | 90㎡ | 60.0万円 | +5% |
| 篠崎町 | 162件 | 4,900万円 | 85㎡ | 59.4万円 | +4% |
| 東葛西 | 180件 | 5,700万円 | 92㎡ | 58.7万円 | +3% |
| 北葛西 | 81件 | 5,100万円 | 80㎡ | 57.3万円 | +1% |
| 松江 | 179件 | 4,900万円 | 75㎡ | 57.1万円 | ±0% |
| 東小岩 | 193件 | 5,000万円 | 80㎡ | 57.1万円 | ±0% |
| 北小岩 | 244件 | 5,050万円 | 90㎡ | 57.0万円 | ±0% |
| 上篠崎 | 68件 | 4,650万円 | 72㎡ | 54.9万円 | −4% |
| 一之江 | 107件 | 4,500万円 | 80㎡ | 54.7万円 | −4% |
| 西瑞江 | 98件 | 4,250万円 | 80㎡ | 54.5万円 | −4% |
| 東小松川 | 109件 | 4,500万円 | 75㎡ | 54.3万円 | −5% |
| 北篠崎 | 51件 | 4,200万円 | 80㎡ | 54.3万円 | −5% |
| 江戸川 | 204件 | 4,800万円 | 85㎡ | 53.8万円 | −6% |
| 中央 | 85件 | 4,200万円 | 75㎡ | 53.3万円 | −7% |
| 東松本 | 36件 | 4,000万円 | 72㎡ | 50.6万円 | −11% |
| 宇喜田町 | 22件 | 5,000万円 | 92㎡ | 50.6万円 | −11% |
| 新堀 | 37件 | 4,800万円 | 85㎡ | 50.0万円 | −12% |
| 谷河内 | 23件 | 4,500万円 | 100㎡ | 49.3万円 | −14% |
| 春江町 | 89件 | 4,000万円 | 80㎡ | 49.2万円 | −14% |
| 西一之江 | 82件 | 4,150万円 | 80㎡ | 48.9万円 | −14% |
| 上一色 | 51件 | 4,300万円 | 90㎡ | 48.3万円 | −15% |
| 鹿骨 | 130件 | 4,150万円 | 80㎡ | 47.1万円 | −17% |
| 大杉 | 129件 | 4,000万円 | 80㎡ | 45.9万円 | −20% |
| 本一色 | 76件 | 3,750万円 | 70㎡ | 45.2万円 | −21% |
| 松本 | 73件 | 3,700万円 | 75㎡ | 44.4万円 | −22% |
| 興宮町 | 29件 | 4,000万円 | 95㎡ | 42.6万円 | −25% |
| 西篠崎 | 39件 | 3,700万円 | 75㎡ | 40.0万円 | −30% |
| 西小松川町 | 26件 | 4,500万円 | 100㎡ | 39.0万円 | −32% |
宇喜田町は成約価格では16番目に高いのに、1平方メートルあたりでは27番目です。土地が92㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。
売主うちの町の数字を見ればいいんですか？
編集部まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。
江戸川区の一戸建ての売却価格は、どの条件で変わるか？
成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。
用途地域
| 用途地域 | 件数 | 成約価格の中央値 | 土地1平方メートルあたり | 区の平均との差 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 63件 | 1億3,000万円 | 98.8万円 | +73% |
| 近隣商業地域 | 212件 | 5,800万円 | 68.7万円 | +21% |
| 第１種住居地域 | 1,474件 | 5,300万円 | 62.4万円 | +10% |
| 第２種中高層住居専用地域 | 64件 | 5,250万円 | 52.4万円 | −8% |
| 第１種低層住居専用地域 | 23件 | 4,800万円 | 48.0万円 | −16% |
| 準工業地域 | 377件 | 4,500万円 | 55.6万円 | −3% |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1,641件 | 4,400万円 | 51.7万円 | −9% |
建ぺい率
| 建ぺい率 | 件数 | 成約価格の中央値 | 土地1平方メートルあたり | 区の平均との差 |
|---|---|---|---|---|
| 40% | 16件 | 4,800万円 | 44.0万円 | −23% |
| 50% | 226件 | 4,450万円 | 50.3万円 | −12% |
| 60% | 3,233件 | 4,800万円 | 56.5万円 | −1% |
| 70% | 84件 | 5,200万円 | 66.7万円 | +17% |
| 80% | 279件 | 6,300万円 | 73.3万円 | +29% |
前面道路の幅
| 前面道路の幅 | 件数 | 成約価格の中央値 | 土地1平方メートルあたり | 区の平均との差 |
|---|---|---|---|---|
| 6.5m以上 | 1,055件 | 5,800万円 | 60.0万円 | +5% |
| 5〜6m | 807件 | 5,300万円 | 61.1万円 | +7% |
| 4m台 | 1,285件 | 4,300万円 | 56.0万円 | −2% |
| 4m未満 | 388件 | 3,500万円 | 40.5万円 | −29% |
値段にほとんど影響していない条件
江戸川区では、前面道路の種類、土地の形、前面道路の方位で1平方メートルあたりの値段はほとんど変わりませんでした。この条件を理由に値下げを持ちかけられたときは、根拠を聞いてください。この区の成約データでは差が出ていません。
売主うちは近隣商業地域なんですが、住宅として売れますか？
編集部売れます。212件が成約していて、1平方メートルあたりは68.7万円でした。
区の平均を21%上回りました。住宅を探している人だけでなく、店舗や事務所を構えたい人も見に来るためです。買い手の層が広いぶん、住宅としての条件だけで金額が決まりません。
住宅向けに強い会社と、事業用に強い会社の両方に当たってみてください。同じ土地でも、出てくる金額の考え方が変わります。
ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。
江戸川区の一戸建ては解体して土地で売ったほうが高いか？
江戸川区で成約した一戸建ての1平方メートルあたりの値段は57.0万円です。同じ区で土地だけが売買された取引（830件）は38.9万円。建物を取り壊すと、1平方メートルあたりの水準は68%まで下がります。
家の解体を決める前に
解体には費用がかかります。そのうえで単価が32%落ちるなら、 費用をかけて価値を下げていることになります。 江戸川区では、古い家でも建物を残したまま売り出したほうが、 手元に残る金額は多くなりやすいと言えます。
売主不動産会社に「古いので解体して更地にしましょう」と言われました…。
編集部江戸川区の数字では、その提案は損になる可能性があります。解体費用を出したうえで単価が32%落ちるからです。解体はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。
江戸川区で売れている一戸建てはどんな物件か？
買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。
土地面積ごとの成約
| 土地面積 | 件数 | 成約価格の中央値 | 土地1平方メートルあたり |
|---|---|---|---|
| 230㎡以上 | 273件 | 2億1,000万円 | 47.2万円 |
| 165〜230㎡ | 148件 | 8,250万円 | 45.5万円 |
| 120〜165㎡ | 248件 | 6,500万円 | 49.2万円 |
| 80〜120㎡ | 1,476件 | 5,200万円 | 56.7万円 |
| 80㎡未満 | 1,725件 | 3,800万円 | 60.0万円 |
建物の構造ごとの成約
| 建物の構造 | 件数 | 成約価格の中央値 | 土地1平方メートルあたり |
|---|---|---|---|
| ＳＲＣ | 25件 | 6億8,000万円 | 142.3万円 |
| ＲＣ | 80件 | 2億3,000万円 | 63.6万円 |
| 鉄骨造 | 311件 | 8,200万円 | 54.7万円 |
| 軽量鉄骨造 | 98件 | 7,000万円 | 55.0万円 |
| 木造 | 3,202件 | 4,700万円 | 57.3万円 |
江戸川区で一戸建てを売り出す前に用意しておくもの
江戸川区の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。
私道の持分と、通行・掘削の承諾書
江戸川区で成約した一戸建てのうち33%が私道に面していました。私道は持分の有無と、水道管の工事で道路を掘る許可が取れるかどうかが必ず確認されます。書類が無いと引き渡しの直前で止まります。
道路の後退（セットバック）が済んでいるかどうか
前面道路が4メートルに満たない物件が11%ありました。この場合は建て替えのときに敷地を後退させる必要があり、実際に使える面積が図面より狭くなります。すでに後退済みなら、その記録を用意してください。
建築確認済証と検査済証
いつ建てられ、法律どおりに検査を受けた建物かを示す書類です。見つからない場合は、市区町村の窓口で台帳記載事項証明書を取れます。
成約価格・売り出し価格・査定額はそれぞれ違う
このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。
また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。
質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。
そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。
売却相場を調べたあとにやること
- このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
- 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
- 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める
1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。
江戸川区の関連ページ
江戸川区の周りの市区町村の一戸建て売却相場
周りの市区町村で実際に成約した価格の中央値です。同じような家でも、市区町村が変わるとこれだけ金額が違います。自分の家がいくらになるかを考えるときの目安にしてください。方角は役所の位置から見た向きです。
このページの成約価格データについて
国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
- 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
- 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
- 金額の範囲：土地と建物を合わせた価格（国土交通省の区分「宅地（土地と建物）」）。土地だけの取引は除外
- データ取得日：2026-09-01