MENU
売却相場と不動産会社を市区町村ごとに調べる
  1. ホーム
  2. 成約価格
  3. 東京都足立区の中古マンション売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

東京都足立区の中古マンション売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

東京都足立区で2021年〜2025年に成約した中古マンションは6,324件です。成約価格の中央値は3,000万円で、東京都内で集計対象になった48市区町村のうち35番目に高い水準です。中央的な物件像は専有面積60平方メートル・築21年です。

足立区の中古マンションの売却価格を左右するもの

足立区のなかでも、町名によって1平方メートルあたりの値段は4.22倍ひらきます。高いのは千住宮元町の108.0万円、低いのは神明の25.6万円です。

用途地域も売却価格を左右します。商業地域だと78.2万円。区の平均を47%上回りました。

成約価格の中央値 3,000万円 2021年〜2025年
集計した取引 6,324件 実際に成約した件数
築年数の中央値 21年 成約時点の築年数
専有1平方メートルあたり 53.3万円 成約価格を専有面積で割ったもの

この金額は、専有部分と敷地の持分を合わせた価格です。マンションを買うとき、その専有面積に応じた土地の権利（敷地利用権）も一緒に取得します。建物部分だけを取り出した値段ではありません。

足立区の中古マンション売却相場（築年数別）

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

横にスクロールできます

築年数 件数 成約価格の中央値 専有面積 専有1平方メートルあたり
新築〜築5年 443件 3,900万円 50㎡ 98.0万円
築5〜10年 973件 3,500万円 55㎡ 76.0万円
築10〜20年 1,568件 4,000万円 70㎡ 59.0万円
築20〜30年 1,238件 3,200万円 65㎡ 49.3万円
築30〜40年 1,195件 2,000万円 55㎡ 40.0万円
築40年以上 819件 1,900万円 55㎡ 32.5万円

この地域では、築年数が古い区分のほうが成約価格の中央値が高くなっています。 面積の列を見ると理由が分かります。古い物件のほうが土地や建物が広く、 建物ではなく土地や広さの分だけ金額が大きくなっているためです。 1平方メートルあたりの金額で比べると、築年数が古いほど下がっています。

足立区の中古マンションはいくらで売れているか？（価格帯の分布）

500万円未満35件
500万〜1,000万円403件
1,000万〜1,500万円281件
1,500万〜2,000万円544件
2,000万〜2,500万円830件
2,500万〜3,000万円926件
3,000万〜4,000万円1,458件
4,000万〜5,000万円945件
5,000万〜7,000万円741件
7,000万円以上161件

真ん中の半数は2,200万円から4,200万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

足立区の中古マンション売却相場の推移（2021年〜2025年）

横にスクロールできます

2,90020211,198件2,90020221,131件3,10020231,141件3,00020241,269件3,10020251,585件単位：万円

2021年の2,900万円から2025年は3,100万円になりました。この5年で6.9%上がっています。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

足立区の中古マンションの売却相場は町名でいくら違うか？

成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。

横にスクロールできます

町名 件数 成約価格の中央値 専有面積 専有1平方メートルあたり 区の平均との差
千住宮元町 30件 2,600万円 25㎡ 108.0万円 +103%
日ノ出町 21件 6,500万円 60㎡ 106.2万円 +99%
柳原 52件 2,600万円 25㎡ 95.0万円 +78%
千住 158件 5,000万円 60㎡ 93.3万円 +75%
千住旭町 27件 3,700万円 55㎡ 93.3万円 +75%
千住仲町 112件 3,400万円 40㎡ 92.9万円 +74%
千住寿町 99件 3,800万円 35㎡ 90.0万円 +69%
千住緑町 61件 5,000万円 70㎡ 83.1万円 +56%
千住中居町 54件 2,950万円 42㎡ 81.1万円 +52%
千住橋戸町 153件 5,200万円 70㎡ 80.0万円 +50%
西新井栄町 99件 6,400万円 80㎡ 80.0万円 +50%
千住河原町 84件 3,000万円 48㎡ 80.0万円 +50%
千住東 132件 4,850万円 70㎡ 74.8万円 +40%
千住曙町 93件 5,300万円 80㎡ 68.0万円 +28%
東綾瀬 163件 3,200万円 65㎡ 63.6万円 +19%
綾瀬 353件 3,400万円 60㎡ 63.6万円 +19%
中川 145件 3,800万円 65㎡ 61.2万円 +15%
千住関屋町 94件 3,600万円 65㎡ 60.6万円 +14%
千住大川町 22件 2,500万円 50㎡ 58.0万円 +9%
谷在家 50件 2,700万円 50㎡ 56.7万円 +6%
梅田 387件 3,500万円 65㎡ 56.4万円 +6%
新田 245件 4,200万円 75㎡ 55.6万円 +4%
加平 116件 3,250万円 60㎡ 55.0万円 +3%
弘道 45件 2,800万円 55㎡ 54.5万円 +2%
西新井本町 151件 3,000万円 60㎡ 53.8万円 +1%
西綾瀬 57件 2,300万円 25㎡ 53.3万円 ±0%
千住元町 31件 4,100万円 75㎡ 52.5万円 −2%
西新井 191件 3,100万円 60㎡ 52.3万円 −2%
舎人 71件 2,900万円 55㎡ 52.0万円 −2%
江北 75件 3,000万円 60㎡ 51.4万円 −4%
足立 147件 2,800万円 55㎡ 50.7万円 −5%
谷中 186件 2,600万円 55㎡ 50.6万円 −5%
梅島 110件 2,650万円 58㎡ 48.6万円 −9%
扇 108件 2,850万円 65㎡ 48.6万円 −9%
栗原 143件 3,000万円 60㎡ 48.4万円 −9%
千住桜木 73件 2,900万円 55㎡ 46.7万円 −12%
小台 163件 3,300万円 65㎡ 46.7万円 −12%
東和 283件 2,800万円 60㎡ 46.5万円 −13%
関原 25件 3,400万円 70㎡ 44.6万円 −16%
一ツ家 38件 2,750万円 62㎡ 44.5万円 −17%
青井 158件 2,400万円 60㎡ 44.4万円 −17%
入谷 45件 3,000万円 65㎡ 44.3万円 −17%
竹の塚 99件 2,800万円 55㎡ 43.3万円 −19%
中央本町 232件 2,800万円 65㎡ 43.1万円 −19%
東保木間 23件 2,800万円 65㎡ 42.9万円 −20%
宮城 29件 3,400万円 75㎡ 42.7万円 −20%
南花畑 64件 2,900万円 60㎡ 42.4万円 −21%
伊興 81件 2,400万円 60㎡ 41.8万円 −22%
六月 42件 2,350万円 60㎡ 40.8万円 −24%
興野 18件 2,900万円 70㎡ 40.7万円 −24%
古千谷本町 19件 2,500万円 60㎡ 40.0万円 −25%
辰沼 23件 2,100万円 60㎡ 40.0万円 −25%
島根 127件 2,200万円 60㎡ 39.2万円 −27%
西保木間 158件 2,400万円 65㎡ 38.6万円 −28%
大谷田 206件 2,100万円 60㎡ 36.7万円 −31%
鹿浜 73件 2,200万円 60㎡ 35.7万円 −33%
保木間 111件 2,000万円 60㎡ 35.4万円 −34%
花畑 24件 1,700万円 60㎡ 27.7万円 −48%
神明 20件 1,450万円 55㎡ 25.6万円 −52%

新田は成約価格では8番目に高いのに、1平方メートルあたりでは22番目です。土地が75㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。逆に千住宮元町は成約価格では43番目ですが、単価では1番目に入ります。

売主

うちの町の数字を見ればいいんですか？

編集部

まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。

足立区の中古マンションの売却価格は、どの条件で変わるか？

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

用途地域

用途地域 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり 区の平均との差
第２種住居地域 52件 4,100万円 51.2万円 −4%
工業地域 348件 3,500万円 54.3万円 +2%
商業地域 623件 3,500万円 78.2万円 +47%
第１種住居地域 1,471件 3,100万円 55.0万円 +3%
準工業地域 1,720件 3,000万円 50.7万円 −5%
第１種中高層住居専用地域 714件 2,900万円 45.0万円 −16%
近隣商業地域 821件 2,900万円 55.0万円 +3%
準住居地域 223件 2,800万円 49.3万円 −8%
第２種中高層住居専用地域 42件 2,600万円 41.5万円 −22%
第１種低層住居専用地域 21件 2,200万円 38.6万円 −28%

建物の構造

建物の構造 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり 区の平均との差
ＲＣ 4,749件 3,200万円 56.0万円 +5%
ＳＲＣ 1,384件 2,700万円 44.6万円 −16%
鉄骨造 67件 1,300万円 32.5万円 −39%
売主

うちは商業地域なんですが、住宅として売れますか？

編集部

売れます。623件が成約していて、1平方メートルあたりは78.2万円でした。

区の平均を47%上回りました。住宅を探している人だけでなく、店舗や事務所を構えたい人も見に来るためです。買い手の層が広いぶん、住宅としての条件だけで金額が決まりません。

住宅向けに強い会社と、事業用に強い会社の両方に当たってみてください。同じ土地でも、出てくる金額の考え方が変わります。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

足立区の中古マンションはリフォームしてから売ったほうが高いか？

足立区で成約した中古マンションのうち、改装済みで売られたものが1,115件、手を入れずに売られたものが1,803件ありました。1平方メートルあたりの値段は改装済みが53.3万円、未改装が55.6万円です。

状態件数成約価格の中央値専有1平方メートルあたり
改装済み 1,115件 3,000万円 53.3万円
未改装 1,803件 2,700万円 55.6万円
リフォーム工事を決める前に

改装済みのほうが高いとは言えない結果です。 リフォームにかけた費用が、そのまま成約価格に乗っているわけではありません。 工事はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。 手を入れずに売ったほうが、手元に残る金額は多くなる可能性があります。

売主

リフォームしてから売ったほうが高く売れると言われたのですが、本当ですか？

編集部

足立区の成約データでは、そうとは言えません。改装済みと未改装で1平方メートルあたりの値段がほとんど変わらないからです。工事代を出したぶんだけ手取りが減ります。まずはいまの状態で査定を出してもらってから決めてください。

足立区で売れている中古マンションはどんな物件か？

買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。

専有面積ごとの成約

専有面積 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり
90㎡以上 243件 5,500万円 55.6万円
70〜90㎡ 1,930件 4,100万円 54.7万円
50〜70㎡ 2,628件 2,900万円 48.3万円
30〜50㎡ 649件 1,900万円 48.9万円
30㎡未満 874件 2,000万円 92.0万円

間取りごとの成約

間取り 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり
３ＬＤＫ＋Ｓ 32件 4,850万円 55.9万円
４ＬＤＫ 303件 4,700万円 53.9万円
３ＬＤＫ 2,755件 3,600万円 52.9万円
１ＬＤＫ＋Ｓ 81件 3,300万円 58.2万円
２ＬＤＫ＋Ｓ 235件 3,300万円 48.6万円
２ＬＤＫ 1,024件 3,000万円 52.7万円
１ＬＤＫ 318件 2,900万円 63.6万円
２ＤＫ＋Ｓ 16件 2,200万円 41.7万円
１Ｋ 677件 2,100万円 93.3万円
１ＤＫ 136件 1,800万円 56.0万円
３ＤＫ 156件 1,800万円 32.0万円
２ＤＫ 209件 1,500万円 35.0万円
２Ｋ 24件 790万円 27.0万円
１Ｒ 127件 750万円 34.5万円

足立区で中古マンションを売り出す前に用意しておくもの

足立区の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

管理費と修繕積立金の月額

買い手が住宅ローンの返済額と合わせて計算する金額です。毎月いくらかが分からないと、その場で判断できません。最初に伝えられるようにしてください。

大規模修繕がいつ行われたか、次はいつか

修繕の予定が近いと、積立金の値上げや一時金を気にされます。管理組合の総会議事録か、長期修繕計画の写しがあれば十分です。

管理組合の総会議事録（直近の1〜2年分）

滞納の状況や、建物で起きている問題が分かる書類です。買い手側の不動産会社は必ず取り寄せるので、先に手元で読んでおくと質問に答えられます。

成約価格・売り出し価格・査定額はそれぞれ違う

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

売却相場を調べたあとにやること

  1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
  2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
  3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
  4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。

足立区の関連ページ

足立区の一戸建て売却相場 足立区の不動産会社一覧 東京都の中古マンション売却相場（市区町村別）

足立区の周りの市区町村の中古マンション売却相場

周りの市区町村で実際に成約した価格の中央値です。同じような家でも、市区町村が変わるとこれだけ金額が違います。自分の家がいくらになるかを考えるときの目安にしてください。方角は役所の位置から見た向きです。

西板橋区3,000万円南西荒川区4,200万円南東葛飾区3,100万円西北区3,900万円
このページ足立区3,000万円
南墨田区3,500万円南西文京区5,300万円南台東区4,000万円南東江戸川区4,000万円

このページの成約価格データについて

国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。

  • 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
  • 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
  • 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
  • 金額の範囲：専有部分と敷地の持分を合わせた価格（国土交通省の区分「中古マンション等」）
  • データ取得日：2026-09-01
目次