埼玉県戸田市の中古マンション売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移
埼玉県戸田市で2021年〜2025年に成約した中古マンションは1,341件です。成約価格の中央値は3,500万円で、埼玉県内で集計対象になった48市区町村のうち5番目に高い水準です。中央的な物件像は専有面積70平方メートル・築21年です。
戸田市の中古マンションの売却価格を左右するもの
戸田市のなかでも、町名によって1平方メートルあたりの値段は2.29倍ひらきます。高いのは美女木東の61.3万円、低いのは笹目の26.8万円です。
もうひとつ、用途地域によっても売却価格は大きく変わります。第１種中高層住居専用地域の物件は1平方メートルあたり43.3万円で、市の平均を13%下回りました。
成約価格の中央値
3,500万円
2021年〜2025年
集計した取引
1,341件
実際に成約した件数
築年数の中央値
21年
成約時点の築年数
専有1平方メートルあたり
50.0万円
成約価格を専有面積で割ったもの
この金額は、専有部分と敷地の持分を合わせた価格です。マンションを買うとき、その専有面積に応じた土地の権利（敷地利用権）も一緒に取得します。建物部分だけを取り出した値段ではありません。
戸田市の中古マンション売却相場（築年数別）
築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。
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| 築年数 | 件数 | 成約価格の中央値 | 専有面積 | 専有1平方メートルあたり |
|---|---|---|---|---|
| 新築〜築5年 | 40件 | 4,600万円 | 70㎡ | 66.7万円 |
| 築5〜10年 | 174件 | 4,000万円 | 70㎡ | 57.1万円 |
| 築10〜20年 | 414件 | 4,050万円 | 70㎡ | 56.7万円 |
| 築20〜30年 | 377件 | 3,200万円 | 70㎡ | 46.2万円 |
| 築30〜40年 | 253件 | 2,600万円 | 65㎡ | 42.7万円 |
| 築40年以上 | 65件 | 1,500万円 | 55㎡ | 25.7万円 |
戸田市の中古マンションはいくらで売れているか？（価格帯の分布）
真ん中の半数は2,700万円から4,200万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。
戸田市の中古マンション売却相場の推移（2021年〜2025年）
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2021年の3,300万円から2025年は3,600万円になりました。この5年で9.1%上がっています。
年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。
戸田市の中古マンションの売却相場は町名でいくら違うか？
成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。
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| 町名 | 件数 | 成約価格の中央値 | 専有面積 | 専有1平方メートルあたり | 市の平均との差 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美女木東 | 28件 | 4,500万円 | 75㎡ | 61.3万円 | +23% |
| 南町 | 89件 | 4,000万円 | 70㎡ | 56.2万円 | +12% |
| 下前 | 203件 | 4,000万円 | 75㎡ | 56.0万円 | +12% |
| 本町 | 140件 | 3,600万円 | 65㎡ | 54.6万円 | +9% |
| 上戸田 | 77件 | 3,500万円 | 65㎡ | 53.8万円 | +8% |
| 新曽南 | 150件 | 3,800万円 | 70㎡ | 53.3万円 | +7% |
| 大字新曽 | 148件 | 3,450万円 | 68㎡ | 51.3万円 | +3% |
| 大字上戸田 | 68件 | 3,350万円 | 70㎡ | 50.4万円 | +1% |
| 川岸 | 61件 | 3,500万円 | 70㎡ | 50.0万円 | ±0% |
| 中町 | 56件 | 3,600万円 | 70㎡ | 49.0万円 | −2% |
| 美女木北 | 29件 | 3,200万円 | 75㎡ | 45.3万円 | −9% |
| 喜沢 | 43件 | 3,000万円 | 65㎡ | 43.8万円 | −12% |
| 喜沢南 | 77件 | 2,500万円 | 65㎡ | 40.0万円 | −20% |
| 笹目北町 | 39件 | 2,800万円 | 65㎡ | 39.0万円 | −22% |
| 下戸田 | 42件 | 1,350万円 | 42㎡ | 33.1万円 | −34% |
| 笹目南町 | 18件 | 2,350万円 | 70㎡ | 31.4万円 | −37% |
| 美女木 | 33件 | 1,600万円 | 55㎡ | 29.1万円 | −42% |
| 笹目 | 16件 | 1,700万円 | 60㎡ | 26.8万円 | −46% |
中町は成約価格では6番目に高いのに、1平方メートルあたりでは10番目です。土地が70㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。
売主うちの町の数字を見ればいいんですか？
編集部まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。
戸田市の中古マンションの売却価格は、どの条件で変わるか？
成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。
用途地域
| 用途地域 | 件数 | 成約価格の中央値 | 専有1平方メートルあたり | 市の平均との差 |
|---|---|---|---|---|
| 準工業地域 | 249件 | 3,700万円 | 52.0万円 | +4% |
| 工業地域 | 114件 | 3,700万円 | 49.7万円 | −1% |
| 第２種中高層住居専用地域 | 20件 | 3,550万円 | 53.1万円 | +6% |
| 第１種住居地域 | 579件 | 3,500万円 | 50.0万円 | ±0% |
| 商業地域 | 163件 | 3,500万円 | 54.3万円 | +9% |
| 近隣商業地域 | 67件 | 3,400万円 | 49.2万円 | −2% |
| 第１種中高層住居専用地域 | 49件 | 2,800万円 | 43.3万円 | −13% |
値段にほとんど影響していない条件
戸田市では、建物の構造で1平方メートルあたりの値段はほとんど変わりませんでした。この条件を理由に値下げを持ちかけられたときは、根拠を聞いてください。この市の成約データでは差が出ていません。
売主うちは第１種中高層住居専用地域なんですが、これは不利なんですか？
編集部市の中では低いほうに出ています。49件の中央値は1平方メートルあたり43.3万円で、平均を13%下回りました。建てられる建物の種類と大きさが限られるぶん、買いに来るのが住宅を探している人に絞られます。ただし用途地域は変えられません。町名や土地の広さといった、動かせる材料で見せ方を考えるほうが実利があります。
ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。
戸田市の中古マンションはリフォームしてから売ったほうが高いか？
戸田市で成約した中古マンションのうち、改装済みで売られたものが216件、手を入れずに売られたものが336件ありました。1平方メートルあたりの値段は改装済みが50.8万円、未改装が49.7万円です。
| 状態 | 件数 | 成約価格の中央値 | 専有1平方メートルあたり |
|---|---|---|---|
| 改装済み | 216件 | 3,400万円 | 50.8万円 |
| 未改装 | 336件 | 3,300万円 | 49.7万円 |
リフォーム工事を決める前に
改装済みのほうが高いとは言えない結果です。 リフォームにかけた費用が、そのまま成約価格に乗っているわけではありません。 工事はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。 手を入れずに売ったほうが、手元に残る金額は多くなる可能性があります。
売主リフォームしてから売ったほうが高く売れると言われたのですが、本当ですか？
編集部戸田市の成約データでは、そうとは言えません。改装済みと未改装で1平方メートルあたりの値段がほとんど変わらないからです。工事代を出したぶんだけ手取りが減ります。まずはいまの状態で査定を出してもらってから決めてください。
戸田市で売れている中古マンションはどんな物件か？
買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。
専有面積ごとの成約
| 専有面積 | 件数 | 成約価格の中央値 | 専有1平方メートルあたり |
|---|---|---|---|
| 90㎡以上 | 64件 | 4,700万円 | 50.0万円 |
| 70〜90㎡ | 694件 | 3,900万円 | 52.2万円 |
| 50〜70㎡ | 517件 | 3,000万円 | 49.2万円 |
| 30〜50㎡ | 25件 | 1,300万円 | 28.9万円 |
| 30㎡未満 | 41件 | 610万円 | 33.3万円 |
間取りごとの成約
| 間取り | 件数 | 成約価格の中央値 | 専有1平方メートルあたり |
|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 79件 | 4,300万円 | 50.0万円 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 20件 | 4,100万円 | 54.0万円 |
| ３ＬＤＫ | 896件 | 3,700万円 | 52.3万円 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 63件 | 3,500万円 | 48.6万円 |
| ２ＬＤＫ | 159件 | 3,000万円 | 47.5万円 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 2,000万円 | 47.3万円 |
| ３ＤＫ | 20件 | 1,700万円 | 30.8万円 |
| １Ｋ | 30件 | 625万円 | 34.9万円 |
戸田市で中古マンションを売り出す前に用意しておくもの
戸田市の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。
管理費と修繕積立金の月額
買い手が住宅ローンの返済額と合わせて計算する金額です。毎月いくらかが分からないと、その場で判断できません。最初に伝えられるようにしてください。
大規模修繕がいつ行われたか、次はいつか
修繕の予定が近いと、積立金の値上げや一時金を気にされます。管理組合の総会議事録か、長期修繕計画の写しがあれば十分です。
管理組合の総会議事録（直近の1〜2年分）
滞納の状況や、建物で起きている問題が分かる書類です。買い手側の不動産会社は必ず取り寄せるので、先に手元で読んでおくと質問に答えられます。
成約価格・売り出し価格・査定額はそれぞれ違う
このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。
また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。
質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。
そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。
売却相場を調べたあとにやること
- このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
- 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
- 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める
1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。
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戸田市の周りの市区町村の中古マンション売却相場
周りの市区町村で実際に成約した価格の中央値です。同じような家でも、市区町村が変わるとこれだけ金額が違います。自分の家がいくらになるかを考えるときの目安にしてください。方角は役所の位置から見た向きです。
このページの成約価格データについて
国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
- 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
- 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
- 金額の範囲：専有部分と敷地の持分を合わせた価格（国土交通省の区分「中古マンション等」）
- データ取得日：2026-09-01