埼玉県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

埼玉県の中古マンションで、狭山市は48市区町村のうち47位の680万円です。ところが5年間の成約は786件あり、これは県内で10番目に多い数字でした。築年数の中央値は42年、面積60平方メートル。安いのに、よく売れている市ということになります。高度成長期に建った団地や分譲マンションが、いまも市場に出続けているためです。

上位はさいたま市が並びます。浦和区4,800万円、大宮区4,200万円、中央区4,000万円、南区3,550万円と、さいたま市の区が上を占めます。5位に戸田市3,500万円が入ります。浦和区は70平方メートルで単価70.9万円ですから、狭山市の11.6万円とは6倍の差になります。

最下位は深谷市の600万円、46位が本庄市680万円、45位が幸手市780万円。県北と県東の市が下に集まります。

埼玉県のマンションで効いてくるのは築30年の線です。築20年台なら2,700万円。10年ごとに1,500万円、950万円と刻まれます。築30年をまたぐと1,200万円落ちる計算です。狭山市のように築40年台が中心の市場では、建物の値段はほぼゼロとみなされ、立地と管理状態だけで判断されます。管理組合の議事録と修繕履歴を用意しておくと、その部分で差が付けられます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報