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埼玉県川口市の中古マンション売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

埼玉県川口市で2021年〜2025年に成約した中古マンションは5,139件です。成約価格の中央値は2,900万円で、埼玉県内で集計対象になった48市区町村のうち8番目に高い水準です。中央的な物件像は専有面積65平方メートル・築23年です。

川口市の中古マンションの売却価格を左右するもの

町名で分けると、川口市の1平方メートルあたりの値段は9.7万円（大字安行原）から72.5万円（芝新町）まで散らばります。7.47倍の開きです。

もうひとつ、用途地域によっても売却価格は大きく変わります。近隣商業地域の物件は1平方メートルあたり65.0万円で、市の平均を35%上回りました。

成約価格の中央値 2,900万円 2021年〜2025年
集計した取引 5,139件 実際に成約した件数
築年数の中央値 23年 成約時点の築年数
専有1平方メートルあたり 48.0万円 成約価格を専有面積で割ったもの

この金額は、専有部分と敷地の持分を合わせた価格です。マンションを買うとき、その専有面積に応じた土地の権利（敷地利用権）も一緒に取得します。建物部分だけを取り出した値段ではありません。

川口市の中古マンション売却相場（築年数別）

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

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築年数 件数 成約価格の中央値 専有面積 専有1平方メートルあたり
新築〜築5年 379件 3,700万円 60㎡ 97.1万円
築5〜10年 516件 3,700万円 68㎡ 70.7万円
築10〜20年 1,234件 3,600万円 70㎡ 56.7万円
築20〜30年 1,096件 3,300万円 70㎡ 48.6万円
築30〜40年 983件 1,900万円 55㎡ 40.0万円
築40年以上 879件 1,400万円 55㎡ 27.2万円

川口市の中古マンションはいくらで売れているか？（価格帯の分布）

500万円未満65件
500万〜1,000万円438件
1,000万〜1,500万円399件
1,500万〜2,000万円551件
2,000万〜2,500万円566件
2,500万〜3,000万円660件
3,000万〜4,000万円1,143件
4,000万〜5,000万円640件
5,000万〜7,000万円572件
7,000万円以上105件

真ん中の半数は1,800万円から4,000万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

川口市の中古マンション売却相場の推移（2021年〜2025年）

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2,60020211,087件2,8002022959件3,1002023904件3,0002024942件2,90020251,247件単位：万円

2021年の2,600万円から2025年は2,900万円になりました。この5年で11.5%上がっています。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

川口市の中古マンションの売却相場は町名でいくら違うか？

成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。

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町名 件数 成約価格の中央値 専有面積 専有1平方メートルあたり 市の平均との差
芝新町 79件 2,700万円 35㎡ 72.5万円 +51%
芝樋ノ爪 15件 2,900万円 40㎡ 70.9万円 +48%
金山町 129件 3,900万円 65㎡ 69.1万円 +44%
本町 353件 4,100万円 65㎡ 68.0万円 +42%
並木元町 106件 5,000万円 70㎡ 66.7万円 +39%
幸町 231件 3,700万円 65㎡ 64.0万円 +33%
栄町 219件 4,200万円 65㎡ 63.1万円 +32%
飯塚 253件 4,000万円 65㎡ 62.9万円 +31%
並木 432件 2,500万円 42㎡ 62.6万円 +30%
川口 345件 3,500万円 65㎡ 55.6万円 +16%
芝 33件 3,600万円 65㎡ 55.4万円 +15%
西川口 370件 2,200万円 40㎡ 52.3万円 +9%
仲町 15件 3,300万円 60㎡ 51.4万円 +7%
原町 42件 3,450万円 65㎡ 50.8万円 +6%
大字小谷場 24件 3,450万円 70㎡ 50.5万円 +5%
西青木 157件 2,300万円 45㎡ 50.0万円 +4%
元郷 310件 3,800万円 75㎡ 49.4万円 +3%
大字西立野 22件 3,900万円 80㎡ 49.0万円 +2%
南町 36件 3,100万円 65㎡ 47.4万円 −1%
末広 143件 3,300万円 70㎡ 45.3万円 −6%
鳩ヶ谷本町 76件 2,900万円 70㎡ 43.6万円 −9%
戸塚 96件 3,000万円 70㎡ 43.4万円 −10%
南鳩ヶ谷 118件 3,200万円 75㎡ 42.6万円 −11%
大字里 58件 3,150万円 70㎡ 42.4万円 −12%
坂下町 18件 2,950万円 70㎡ 42.0万円 −13%
青木 185件 2,800万円 70㎡ 41.5万円 −14%
東川口 163件 2,600万円 65㎡ 40.0万円 −17%
鳩ヶ谷緑町 16件 2,950万円 70㎡ 38.7万円 −19%
大字新井宿 32件 2,700万円 75㎡ 37.9万円 −21%
芝園町 18件 2,500万円 70㎡ 37.1万円 −23%
朝日 155件 2,700万円 70㎡ 36.9万円 −23%
前川 19件 2,700万円 75㎡ 35.6万円 −26%
中青木 136件 2,050万円 60㎡ 35.2万円 −27%
柳崎 33件 1,900万円 60㎡ 32.0万円 −33%
上青木西 77件 1,500万円 55㎡ 31.4万円 −35%
戸塚東 35件 1,700万円 60㎡ 30.0万円 −38%
芝下 23件 1,900万円 65㎡ 30.0万円 −38%
大字辻 30件 2,000万円 70㎡ 29.7万円 −38%
大字赤山 19件 2,300万円 75㎡ 29.3万円 −39%
北原台 55件 1,900万円 60㎡ 28.3万円 −41%
弥平 27件 2,100万円 65㎡ 27.7万円 −42%
大字東内野 16件 1,550万円 60㎡ 24.3万円 −49%
上青木 78件 1,400万円 55㎡ 22.9万円 −52%
領家 17件 1,400万円 65㎡ 22.0万円 −54%
大字芝 38件 1,040万円 50㎡ 21.3万円 −56%
大字安行領根岸 58件 1,400万円 65㎡ 20.6万円 −57%
八幡木 20件 1,400万円 60㎡ 19.8万円 −59%
江戸袋 16件 1,250万円 65㎡ 19.3万円 −60%
大字安行原 22件 725万円 72㎡ 9.7万円 −80%

大字西立野は成約価格では6番目に高いのに、1平方メートルあたりでは18番目です。土地が80㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。逆に芝新町は成約価格では24番目ですが、単価では1番目に入ります。

売主

うちの町の数字を見ればいいんですか？

編集部

まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。

川口市の中古マンションの売却価格は、どの条件で変わるか？

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

用途地域

用途地域 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり 市の平均との差
商業地域 1,235件 3,400万円 64.4万円 +34%
準工業地域 1,857件 3,300万円 48.8万円 +2%
工業地域 113件 3,300万円 43.3万円 −10%
近隣商業地域 402件 2,800万円 65.0万円 +35%
第１種中高層住居専用地域 153件 2,300万円 34.3万円 −29%
第２種住居地域 438件 2,300万円 36.3万円 −24%
第１種住居地域 420件 2,200万円 33.3万円 −31%
第２種中高層住居専用地域 195件 2,200万円 33.8万円 −30%
準住居地域 36件 2,050万円 35.5万円 −26%

建物の構造

建物の構造 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり 市の平均との差
ＲＣ 3,598件 3,000万円 50.7万円 +6%
ＳＲＣ 1,320件 2,600万円 43.4万円 −10%
鉄骨造 37件 800万円 27.5万円 −43%
売主

うちは近隣商業地域なんですが、住宅として売れますか？

編集部

売れます。402件が成約していて、1平方メートルあたりは65.0万円でした。

市の平均を35%上回りました。住宅を探している人だけでなく、店舗や事務所を構えたい人も見に来るためです。買い手の層が広いぶん、住宅としての条件だけで金額が決まりません。

住宅向けに強い会社と、事業用に強い会社の両方に当たってみてください。同じ土地でも、出てくる金額の考え方が変わります。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

川口市の中古マンションはリフォームしてから売ったほうが高いか？

川口市で成約した中古マンションのうち、改装済みで売られたものが860件、手を入れずに売られたものが1,350件ありました。1平方メートルあたりの値段は改装済みが48.6万円、未改装が50.0万円です。

状態件数成約価格の中央値専有1平方メートルあたり
改装済み 860件 2,900万円 48.6万円
未改装 1,350件 2,600万円 50.0万円
リフォーム工事を決める前に

改装済みのほうが高いとは言えない結果です。 リフォームにかけた費用が、そのまま成約価格に乗っているわけではありません。 工事はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。 手を入れずに売ったほうが、手元に残る金額は多くなる可能性があります。

売主

リフォームしてから売ったほうが高く売れると言われたのですが、本当ですか？

編集部

川口市の成約データでは、そうとは言えません。改装済みと未改装で1平方メートルあたりの値段がほとんど変わらないからです。工事代を出したぶんだけ手取りが減ります。まずはいまの状態で査定を出してもらってから決めてください。

川口市で売れている中古マンションはどんな物件か？

買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。

専有面積ごとの成約

専有面積 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり
90㎡以上 206件 5,000万円 52.2万円
70〜90㎡ 1,949件 3,700万円 50.0万円
50〜70㎡ 1,909件 2,600万円 43.6万円
30〜50㎡ 481件 1,400万円 36.7万円
30㎡未満 594件 1,600万円 75.0万円

間取りごとの成約

間取り 件数 成約価格の中央値 専有1平方メートルあたり
４ＬＤＫ 258件 4,050万円 46.9万円
３ＬＤＫ＋Ｓ 26件 3,600万円 42.4万円
３ＬＤＫ 2,476件 3,400万円 48.8万円
２ＬＤＫ 786件 3,100万円 50.8万円
２ＬＤＫ＋Ｓ 141件 2,900万円 41.7万円
１ＬＤＫ＋Ｓ 46件 2,700万円 42.6万円
１ＬＤＫ 213件 2,500万円 60.0万円
１ＤＫ 98件 1,750万円 54.6万円
１Ｋ 464件 1,700万円 80.0万円
３ＤＫ 135件 1,500万円 27.1万円
２ＤＫ 217件 1,300万円 28.6万円
２ＤＫ＋Ｓ 18件 1,300万円 20.8万円
２Ｋ 24件 880万円 21.8万円
１Ｒ 107件 790万円 42.0万円

川口市で中古マンションを売り出す前に用意しておくもの

川口市の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

管理費と修繕積立金の月額

買い手が住宅ローンの返済額と合わせて計算する金額です。毎月いくらかが分からないと、その場で判断できません。最初に伝えられるようにしてください。

大規模修繕がいつ行われたか、次はいつか

修繕の予定が近いと、積立金の値上げや一時金を気にされます。管理組合の総会議事録か、長期修繕計画の写しがあれば十分です。

管理組合の総会議事録（直近の1〜2年分）

滞納の状況や、建物で起きている問題が分かる書類です。買い手側の不動産会社は必ず取り寄せるので、先に手元で読んでおくと質問に答えられます。

成約価格・売り出し価格・査定額はそれぞれ違う

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

売却相場を調べたあとにやること

  1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
  2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
  3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
  4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。

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川口市の周りの市区町村の中古マンション売却相場

周りの市区町村で実際に成約した価格の中央値です。同じような家でも、市区町村が変わるとこれだけ金額が違います。自分の家がいくらになるかを考えるときの目安にしてください。方角は役所の位置から見た向きです。

北西さいたま市南区3,550万円北西蕨市2,800万円北西さいたま市緑区2,600万円北西さいたま市桜区2,300万円
このページ川口市2,900万円
東草加市2,300万円西和光市3,200万円西戸田市3,500万円東八潮市2,400万円

このページの成約価格データについて

国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。

  • 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
  • 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
  • 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
  • 金額の範囲：専有部分と敷地の持分を合わせた価格（国土交通省の区分「中古マンション等」）
  • データ取得日：2026-09-01
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