神奈川県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

神奈川県には、1位が2つあります。川崎市中原区と三浦郡葉山町の、どちらも5,200万円です。ただし中身はまったく違います。中原区は武蔵小杉のタワーマンションが中心で、5年間の成約3,993件、築16年、65平方メートル、1平方メートルあたり91.7万円。葉山町は御用邸のある海沿いの町で、成約132件、築24年、80平方メートル、単価60.0万円です。件数で30倍、部屋の広さで15平方メートル違います。

横浜市都筑区と川崎市幸区がともに4,700万円、横浜市青葉区と川崎市高津区がともに4,000万円。上位は川崎市と横浜市北部に集まります。いずれも東京都心へ直通する路線の沿線です。

最下位は足柄下郡箱根町の730万円でした。70平方メートルで730万円、築35年、単価10.8万円。それでいて5年間に396件が成約しています。箱根はリゾートマンションの市場で、安く、よく動く場所です。48位の足柄下郡湯河原町1,100万円も295件あり、同じ形をしています。49位の綾瀬市980万円、47位の秦野市1,100万円は住宅としての物件ですが、こちらも築35年でした。

神奈川県で決定的なのは、30年目に来る崖です。20年台の終わりで3,400万円あった部屋が、30年台では1,700万円。半分になります。一戸建てのほうは同じ区間で3,400万円から3,300万円とほとんど動きませんから、マンションだけが急に落ちる形です。築25年を過ぎているなら、この崖の手前かどうかを確かめてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報