神奈川県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

横浜市都筑区と横浜市青葉区が上位に並ぶのは、どちらも区画整理で計画的に造られた住宅地だからです。都筑区の港北ニュータウンは、1965年に横浜市が「六大事業」の一つとして始めた事業で、約2,530ヘクタールのうち1,341ヘクタールを日本住宅公団（現在のUR都市機構）が土地区画整理事業で整備しました。青葉区は東急が1953年の構想から進めた多摩田園都市で、55地区・3,204ヘクタールという民間主体では国内最大規模の区画整理です。どちらも150〜165平方メートルの区画が揃い、1平方メートルあたり40万円前後で取引されています。

これに対して、55位の足柄上郡中井町は175平方メートルと広さは変わらないのに、1平方メートルあたり4.6万円です。同じ広さの土地で9倍近い差がつきます。中井町の人口は2024年で8,933人、65歳以上が36.9%を占めます。県西部の2市8町は2005年と比べて人口が約11%減る見通しで、住宅地としての需要そのものが違います。

なお9位には鎌倉市が4,900万円で入っています。3位の川崎市中原区は70平方メートルで5,800万円、1平方メートルあたり78.8万円です。武蔵小杉のあたりは狭い土地が高く売れるという、上位2区とはまったく別の値段の付き方をしています。神奈川県で家を売るときは、地域の順位だけでなく、自分の土地の広さと単価で見たほうが実態に近くなります。

出典：横浜市「港北ニュータウン 現況とまちづくりの方針」／東急株式会社「多摩田園都市開発仕上げのステージへ」／神奈川県「県西地域の概況」／中井町「人口ビジョン」