長崎県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

長崎県で頭に立つのは西彼杵郡長与町の2,500万円です。大村市と西彼杵郡時津町がともに2,400万円で続きます。県庁所在地の長崎市は6位の1,600万円にとどまります。

理由は地形にあります。長崎市は周囲を300〜400メートル級の山に囲まれ、その山が海まで迫っているため、平坦な土地がほとんどありません。住宅地は平地から押しのけられる形で斜面に作られ、道路の幅はおおむね1〜2メートルの階段道路です。自動車どころか、自転車での移動も難しい区域があります。長崎市は1995年度から斜面市街地再生事業に着手し、車が通れる道路がなく密集している8地区を重点整備地区に選びました。これらの地区では高齢化率が高く、空き家と空き地が急増しています。

長与町と時津町は、その長崎市の北隣にある平地です。2位の大村市は、1970年から約55年にわたって長崎県で唯一人口が増え続けた市で、諫早市・長崎市・佐世保市のベッドタウンとして宅地開発が続いてきました。売却物件が築22年と、県内でいちばん若いのもこの市です。

9位から下は様子が変わります。8位の東彼杵郡波佐見町が1,550万円なのに対し、9位の東彼杵郡川棚町は710万円。ここで半分以下に落ちます。下位には対馬市490万円、五島市480万円、壱岐市290万円、南松浦郡新上五島町200万円と離島が並びます。なお7位の佐世保市は1,600万円。ハウステンボスを抱える市ですが、住宅の値段は県内で中位です。観光地としての知名度と、そこに住む家の値段は別の話です。

長崎県で家を売るときに効いてくるのは、市の名前ではありません。その土地が平らかどうか、車が入るかどうかです。同じ長崎市内でも、平地の物件と階段を上る物件とでは、まったく別の値段になります。

出典：長崎市「斜面地の過疎化防止」／長崎市 斜面市街地再生事業／大村市「住民基本台帳登載人口」／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報