長崎県島原市の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

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真ん中の半数は300万円から1,200万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

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2021年の750万円から2025年は600万円になりました。この5年で20.0%下がっています。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

用途地域と都市計画の区分

建ぺい率

前面道路の種類

前面道路の方位

前面道路の幅

土地の形

売主

うちは都市計画区域外なんですが、これは売るときに不利なんですか？

編集部

24件の中央値は1平方メートルあたり0.9万円で、市の平均を55%下回りました。都市計画区域外は用途地域が定められていない場所で、建てられる建物の制限はむしろ緩いほうです。値段が低く出るのは規制のせいではなく、上下水道や道路の整備が進んでいない場所が多く、住宅地としての買い手が少ないためです。移住や別荘、事業用の土地を探している人にも届く売り方を考えてください。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

島原市で成約した一戸建ての1平方メートルあたりの値段は2.0万円です。同じ市で土地だけが売買された取引（217件）は2.0万円。建物を取り壊すと、1平方メートルあたりの水準は98%まで下がります。

家の解体を決める前に

この市では、建物があってもなくても1平方メートルあたりの水準がほとんど変わりません。 買い手が建物に値段を付けていない、つまり土地として取引されているということです。 解体費用をかける意味は薄いので、そのまま売り出して構いません。

売主

不動産会社に「古いので解体して更地にしましょう」と言われました…。

編集部

解体前提で話を進める前に、いまのままの状態でいくらになるかを何社かに出してもらってください。両方の金額を並べてから決めれば間違いません。

買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。

土地面積ごとの成約

建物の構造ごとの成約

島原市の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。