千葉県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

千葉県で目を引くのは、上位と下位の築年数です。千葉市美浜区は築1年、八千代市は築4年、流山市は築6年。上位には、建ったばかりの家が並んでいます。流山市はつくばエクスプレスが2005年に開業してから市域の約5分の1が土地区画整理事業の対象になり、2016年から2021年まで6年連続で人口増加率が全国1位でした。宅地がいま造られている街では、築浅の家がそのまま売りに出ます。

一方、57位の銚子市は築43年、55位の香取市は築39年です。千葉県は県内を6つのゾーンに分けていますが、銚子市や香取市を含む香取・東総ゾーンは「自然減かつ社会減となっている地域」とされています。流山市が入る東葛・湾岸ゾーンが「大幅な転入超過」とされるのとは逆の状況です。新しく家が建たない地域では、40年前に建った家が売りに出ます。

面積を見ると、順位が逆さまになります。1位の浦安市は東京ディズニーリゾートのある市です。110平方メートルで6,300万円、53位の香取郡多古町は340平方メートルで450万円です。3倍広い土地が14分の1の値段で、1平方メートルあたりでは56.2万円と1.0万円。56倍の差がつきます。千葉県で家を売るときは、隣の市と比べるより、自分の家が「これから人が増える側」にあるのか「減る側」にあるのかを先に確かめたほうが、価格の見当がつきます。

出典：千葉県「第3期 千葉県まち・ひと・しごと創生総合戦略」／流山市 まちづくり資料／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報