群馬県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

高崎だるまで名の通った高崎市に、群馬県の部屋の取引は集まっています。中央値2,000万円、5年間の成約604件。県内で動いた1,222件のうち、およそ半分がこの市です。県庁所在地の前橋市は1,400万円で、600万円下に付けています。

高崎と前橋は隣り合う市ですが、鉄道の作りが違います。高崎には上越・北陸新幹線と在来線が集まる乗換駅があり、東京へも新潟へも直通します。前橋にその機能はありません。マンションのように駅からの距離で値段が決まりやすい住まいでは、この差がそのまま出ます。築年数は高崎市27年、前橋市24年で、前橋のほうがむしろ新しいのに、値段は逆になっています。

3番手の太田市は600万円。ここで一気に下がります。SUBARU群馬製作所を抱える工業都市で、働く人は多いのですが、住まいは一戸建てか社宅が中心で、分譲の市場は育ちませんでした。面積55平方メートル、築30年、成約76件。いちばん低い伊勢崎市は390万円、単価6.8万円で、高崎市とは5.1倍開きます。

群馬県全体では1,300万円。一戸建てが1,700万円ですから、400万円ぶん下にいます。敷地240平方メートルの家が当たり前という土地柄では、わざわざ部屋を買う動機が生まれにくいということです。ただし相場は2022年の1,100万円を底に、直近では1,700万円まで持ち直しました。取引が5年で1,222件しかないので、数件の成約で県の数字が動きます。直近1年の数字だけで判断しないほうが安全です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報