和歌山県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

和歌山県の中古マンションが全国47位、つまり最下位にいるのは、県内で分譲が建った時期に理由があります。橋本市と岩出市では1970年代から80年代にかけて宅地の造成が進み、大阪と和歌山市へ通う人のための住宅団地が次々に供給されました。その世代の建物が、いま一斉に中古市場へ出てきています。

数字にそのまま出ています。岩出市は430万円。築31年で単価6.8万円です。高野山への玄関口である橋本市も965万円で築31年です。どちらも建ってから30年を越え、当時入居した人がそのまま年を重ねました。買い替えて出ていく人はいても、入ってくる人が続かないという状態です。

和歌山市は1,200万円。5年で824件、県内の8割がここに集中します。築24年、65平方メートル、単価18.7万円。熊野古道の玄関にあたる田辺市や新宮市は、分譲マンションの売買が5年で30件に届かず、表には出てきません。県の市場は、実質的に和歌山市とその東隣だけで成り立っています。

県の中央値900万円は、一戸建ての980万円をわずかに下回ります。相場は下が750万円、上が1,100万円という幅で揺れ、2025年には上限の1,100万円に届いています。年200件ほどの市場ですから、この上げをそのまま受け取らないほうが安全です。築30年台では550万円、そこから先は280万円まで沈みます。岩出市や橋本市の物件はこの帯に入りつつあるので、値段を決める前に、同じ住宅団地で直近に何件売れたかを確かめてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報