静岡県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

熱海温泉の熱海市では、5年間に1,445件の中古マンションが成約しました。浜松市中央区で動いた1,508件に次ぐ、県内2番目の多さです。それでいて値段は1,300万円。65平方メートルで築34年、単価21.7万円でした。よく売れているのに安いという組み合わせは、住むための部屋ではなく保養のための部屋が動いている市場を表しています。

同じ形が伊豆半島の東側に並びます。伊東市は650万円で成約197件、伊豆の国市は540万円、田方郡函南町は815万円。いずれも築30年を超えたリゾートマンションが中心です。この帯の物件は管理費と修繕積立金が住宅用より高く設定されていることが多く、買い手は月額を見て判断します。売り出す前に、いくらかかるかを一枚にまとめておくと話が進みます。

県内で最も高いのは駿東郡長泉町ですが、2,800万円に対して成約は63件どまりです。厚みがあるのは静岡市葵区の672件、静岡市駿河区の557件、沼津市の436件といった市街地のほうです。この帯は上が2,300万円、下が1,400万円です。

いちばん低いのは浜松市浜名区の300万円でした。浜名湖の北東にあたる区で、50平方メートル、築34年、成約147件、単価6.7万円。熱海市や伊東市と同じく、築30年台の小さい部屋が中心という点は共通しています。

県全体では1,500万円で、一戸建ての2,100万円より600万円低い位置です。築30年をまたぐ落ち方が急で、20年台の部屋なら1,700万円。それが30年台では800万円です。静岡県のマンションは、保養地と市街地という2つの市場が同じ表に並んでいます。自分の部屋がどちらなのかを決めてから、比べる相手を選んでください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報