沖縄県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

那覇市のおもろまち一帯は、1987年まで米軍の牧港住宅地区でした。返還された跡地は那覇新都心地区として区画整理され、そこへ商業施設と分譲マンションが建ちます。2003年に開業したゆいレールが、この街区と那覇空港を結びました。返還から30年ほどで作られた街ですから、沖縄県のマンションが築15年と全国でも若いのは、こうした跡地開発の時期がそろっているためです。

県の中央値は3,200万円。全国でこれより上にいるのは東京都だけです。それでいて、いちばん低い沖縄市でも2,600万円あります。掲載8市町村は、下が2,600万円、上が4,100万円という狭い幅に並びます。島のなかで住める平地が限られていて、どこも需要が薄くならないためです。

築年数の若さは市町村ごとに見るとはっきりします。糸満市が築8年、豊見城市が築9年、沖縄市が築10年、名護市が築11年。掲載8市町村のうち半分が築15年以内です。返還地と埋立地の開発が続いてきた本島の中南部では、分譲がいまも建ち続けています。

相場は5年間、一度も下がりませんでした。3,000万円から3,500万円へ積み上がっています。ただし築25年の部屋なら2,600万円、10年古くなれば1,700万円、その次の10年では1,000万円です。市場が上を向いていても、その力は古い建物までは届きません。築25年より古い部屋を持っているなら、相場の追い風は当てにしないほうが計算が合います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報