沖縄県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

沖縄県の中央値は3,800万円で、東京都と神奈川県に次ぐ全国3位です。それより目を引くのが県内の差の小ささで、1位の中頭郡北谷町5,300万円に対し、23位の国頭郡今帰仁村が1,900万円。最高と最低で2.8倍しかありません。千葉県が18倍、兵庫県が31倍ですから、沖縄県は桁が違います。県内のどこで売っても1,900万円は下回らない、という県です。

1位の北谷町はアメリカンビレッジのある町で、175平方メートルで5,300万円。23位の今帰仁村は美ら海水族館の隣にあり、340平方メートルで1,900万円です。上位は那覇市、浦添市、宜野湾市、豊見城市と本島中南部に集まり、下位は本部町、金武町、今帰仁村と北部に寄ります。ただし北部の名護市は18位で3,200万円、築8年。20位の南城市は築1年で3,100万円です。

もう一つ、沖縄県には他県で見ない現象があります。築年数別の価格を並べると、築5年から10年の5,200万円が、築5年以内の3,800万円を上回ります。築10年から20年も5,100万円で、新築より高い状態です。築20年を超えてようやく3,900万円まで下がります。全国のほとんどの県では、新しいほど高い順に並びます。相場のほうも上がり続けています。3,600万円で始まった5年が、4,000万円で終わりました。下がった年が一度もありません。築年数で値段が決まらず、相場も上がり続けているので、沖縄県では「築何年だからいくら」という当てはめが効きません。同じ市町村の直近の成約価格を見るのがいちばん確実です。

出典：沖縄県 観光情報／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報