宮崎県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

宮崎県のマンションで目を引くのは、延岡市の単価です。26.5万円。県庁所在地である宮崎市の25.7万円より高い数字です。総額では宮崎市2,000万円、延岡市1,950万円と宮崎市が上ですが、1平方メートルあたりでは逆転しています。

差を作っているのは築年数です。延岡市の部屋は築14年で、宮崎市の21年より7年若い。ただし成約は5年で36件、年に7件しかありません。新しい分譲がわずかに供給され、それが数字を押し上げているだけで、市場としての厚みはありません。宮崎市の855件が、県内922件のほとんどを占めます。

宮崎市の部屋は築21年、75平方メートル、単価25.7万円。青島の海沿いやシーガイアのある一ツ葉ではなく、市街地の中心と大淀川の周辺に分譲が集まります。名前が知られている場所と、住まいとして値段の付く場所は別だということです。

1,950万円という中央値は全国19位。一戸建てとは350万円の差が付きます。250平方メートルの土地を持つ家を、75平方メートルの部屋が値段で追い越しています。相場は2025年に2,200万円まで伸びました。ただし30年台に入れば970万円、それより古い部屋は430万円です。供給が細い県では、新しさがそのまま値段になります。築20年を越えているなら、その前提で考えたほうがずれません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報