京都府の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

京都府の中古マンションで2番手に来るのは向日市の3,500万円です。京都市の外にありながら、頭に立つ京都市中京区の4,000万円に迫ります。築17年と府内で最も新しい部類であることに加えて、この市がJRと阪急の両方の駅を持ち、京都へも大阪へも直通する位置にあることが効いています。

同じ形は長岡京市の1,800万円や京田辺市の1,650万円にも表れます。いずれも大阪へ出る路線の沿線で、京都市の伏見区1,700万円や山科区1,600万円と同じ帯に並びます。京都府のマンションは、京都市かどうかより、どの路線の沿線かで値段が決まる面が強くあります。

中京区は成約2,451件で、府内でいちばん取引の厚い区です。下京区は面積が45平方メートルしかなく、総額では4番手ですが単価は63.3万円。中心部では、部屋が小さい代わりに1平方メートルの値段が跳ね上がります。

反対の端にあるのが乙訓郡大山崎町と八幡市です。大山崎町は築52年で790万円、八幡市は築45年で750万円。八幡市の男山団地は1970年代に入居が始まった大規模団地で、50年前の住戸がいまも売買されています。天王山のふもとにあたる一帯には、当時のまま残る住棟が並びます。

府全体では2,100万円。5年で1,900万円から2,300万円まで積み上がりました。一戸建ての2,500万円とは400万円の差です。府内に築20年前後の市場と築45年超の市場が同時にあるので、買い手も価格帯もまったく別になります。自分の部屋がどちらにいるかで、声をかける会社も変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報