香川県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

香川県の順位表は、値段の列より先に件数の列を見てください。県内の1,922件のうち、1,628件が高松市の取引です。上に並ぶ坂出市は5年で43件、綾歌郡宇多津町は45件。年に直すと10件に届きません。この2つに付いた1,500万円は、たまたま売れた数件から出た数字だと考えたほうが安全です。

分譲が建った場所が高松市に偏っているためです。香川県は全国で最も面積の小さい県ですが、その中でもマンションの供給は市街地の一角に集まりました。ほかの市町では新築の分譲がほとんど計画されず、中古として出てくる部屋そのものが生まれません。

高松市の1,400万円が、実質的な香川県の相場です。栗林公園の北側から港にかけての一帯が中心で、築23年、75平方メートル、単価18.8万円。丸亀うちわの産地である丸亀市は1,000万円、成約196件で、県内では2番目に厚い市場です。高松市との差は1.4倍にとどまります。

土地付きの家のほうは1,200万円。部屋が200万円高い勘定になります。築年数は33年と23年で10年ぶん違い、広さは220平方メートル対75平方メートル。香川県では、広い土地の付いた古い家より、狭くて新しい部屋のほうに値段が付きます。

下がり方も速いほうです。築25年で1,300万円、10年後は650万円、さらに10年で380万円。ほぼ半減を繰り返します。取引の8割が高松市に集まる県ですから、それ以外の市で売るなら、直近に何件売れたかを先に確かめてから値段の話をしたほうが噛み合います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報