香川県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

香川県は、県庁所在地が1位ではありません。1位は綾歌郡宇多津町の2,100万円で、高松市の1,700万円より上です。人口およそ1万9千人の町です。

宇多津町は、もともと塩田の町でした。1972年に塩田と製塩業が全面的に廃止され、海沿いに広大な跡地が残ります。この土地が、1988年の瀬戸大橋の開通に合わせて「宇多津塩田土地区画整理事業」として整備されました。塩田が消えたところへ、橋が来たという順番です。いま宇多津町は県内で人口密度がもっとも高く、人口増加率と出生率も香川県で1位です。県内で売りに出る家がもっとも新しいのも、この町です。築28年でした。

反対に、下位2つはオリーブとそうめんで知られる小豆島の2町が占めます。小豆郡土庄町が350万円で築44年、小豆郡小豆島町が430万円で築41年。両町の高齢化率は43.1%と44.1%で、県平均の31.8%を10ポイント以上上回ります。土庄町では毎年およそ200人が減っています。

県全体の中央値は1,200万円。全国では下から5番目です。築年数の中央値は33年、面積は220平方メートル、1平方メートルあたり4.1万円。香川県で売りに出るのは、広くて古い家が中心だということです。築40年を越えた家は480万円ですから、建物にいくら付くかより、土地としていくらかで見たほうが、話が早く進みます。

出典：宇多津町「塩づくり今昔」／香川県「かがわ暮らし 宇多津町の紹介」／香川県「香川県離島振興計画（令和5年度〜令和14年度）」／土庄町「離島と地区別の人口について」／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報