茨城県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

茨城県で家を売るとき、一戸建てとマンションの順番を思い込みで決めないでください。県の中央値は一戸建て1,700万円、マンション2,100万円。マンションのほうが400万円高くなっています。築年数の中央値も、一戸建て26年に対しマンションは17年です。

理由は人の動きにあります。守谷市とつくば市は、この20年で人口が増え続けてきた数少ない自治体です。転入が転出を上回る状態が続き、子育て世帯が流れ込みました。増えた世帯の受け皿として新しい分譲が建ち、それがいま中古として出てきています。つくばみらい市の部屋は築9年で2,600万円、守谷市は築13年で3,700万円。人口が増えた場所と、部屋が新しい場所が一致しています。

その一方で、常磐線沿いの市は逆を向いています。取手市は5年間で492件が成約し、県内では3番目に多い数字ですが、値段は700万円、築33年、単価11.2万円。この市の人口はピークから2割近く減りました。龍ケ崎市670万円も築29年、土浦市1,200万円も築26年です。取手市と守谷市は隣り合っていながら、値段は5.3倍違います。

築年数別に並べると、落ち方は急です。築15年で2,500万円。10年後には1,300万円まで落ち、そこから710万円へ向かいます。20年を過ぎてからは10年ごとに半分ずつ消えていきます。取手市のように築30年台が中心の市場では、値段そのものより、買い手が付くまでの期間で判断したほうが現実的です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報