茨城県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

茨城県の上位は、つくば市3,600万円、守谷市3,000万円、つくばみらい市2,800万円と続きます。3市とも、つくばエクスプレスの沿線です。4位の水戸市は2,200万円ですから、県庁所在地より沿線3市のほうが高く取引されています。

つくば市の成り立ちは、ほかの街とだいぶ違います。1963年9月の閣議了解で建設地が筑波に決まり、計画規模は約4,000ヘクタール、用地の取得と造成は日本住宅公団が担うことになりました。1970年には筑波研究学園都市建設法が制定され、1980年までに43の国の試験研究・教育機関が移転しています。国が計画して造った街で、市そのものが誕生したのは1987年です。そこへ2005年につくばエクスプレスが通りました。つくば市の売却物件が築8年と若いのは、その延長線上にあります。

県全体を見ると、中央値は1,700万円、面積の中央値は220平方メートルです。神奈川県が125平方メートルで4,000万円ですから、土地は1.8倍広く、値段は4割ということになります。43位の鉾田市はメロンの産出額で全国上位に入る農業の町ですが、住宅は240平方メートルで160万円、1平方メートルあたり0.5万円です。取引は500件あるので、売れていないわけではありません。値段が付かないだけです。

もう一つ、茨城県で気をつけたいのが相場の向きです。県の中央値は2021年の1,800万円から2024年には1,500万円まで下がり、2025年に1,700万円へ戻しました。同じ期間に千葉県は2,700万円から3,000万円へ、神奈川県は3,700万円から4,200万円へ上がっています。隣の県が上がっているからといって、茨城県も上がっているとは限りません。

出典：国土交通省 国土技術政策総合研究所「筑波研究学園都市の現状と諸課題にみる都市形成過程上の問題」／国土交通省「筑波研究学園都市の歴史にみる都市づくりのあり方」／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報