愛知県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

愛知県で中古マンションを売るなら、近所に新築の分譲地が出ていないかを先に調べてください。この県の一戸建ては築年数の中央値が7年しかありません。全国でも飛び抜けて短い数字で、建ててから数年で手放される家が、県内のあちこちで市場に出ています。

供給が絶えない県では、中古マンションの競争相手が同じマンションだけになりません。予算3,000万円の買い手の前に、築20年台の部屋と、建てて数年の一戸建てが並びます。愛知県の一戸建て3,300万円とマンション2,000万円という1,300万円の差は、この競争の結果でもあります。

いちばん高いのは名古屋城のある名古屋市東区の3,300万円で、築18年、70平方メートル、単価48.8万円。千種区・昭和区・瑞穂区と長久手市がそろって3,000万円で続きます。額田郡幸田町は2,750万円ですが築10年と、県内でも新しい部類です。

下のほうは海部と知多に寄ります。尾張津島藤まつりで知られる津島市が810万円、海部郡大治町850万円、西春日井郡豊山町900万円。いずれも築28年から31年で、単価は11万円から14万円の帯に入ります。東区とは4倍の開きです。

落ち方も急なほうです。築10年から20年で3,000万円だったものが、20年から30年では2,000万円、30年台に入ると1,200万円。20年を境に、10年ごとにおよそ4割ずつ減っていきます。新築が絶えず出てくる県では、築年数がそのまま比べられます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報