愛知県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

愛知県の1位は名古屋市中区の2億3,000万円です。2位の名古屋市東区が6,000万円ですから、4倍近く離れています。1平方メートルあたりは102.9万円。この数字を、自宅を売るときの目安にしてはいけません。中区は栄や丸の内を含む名古屋の中心部で、住まいというより事業用の土地として動いた取引が混ざる場所です。取引は246件あるので誤りではありませんが、性質が違います。

実際に参考になるのは3位から下です。名古屋市昭和区5,400万円、千種区5,200万円、瑞穂区4,600万円、名東区4,500万円。この帯が名古屋市内の住宅地の相場です。

5位に入る長久手市の4,700万円は、市としては県内で最も高い水準です。長久手市は2015年と2020年の国勢調査で、住民の平均年齢が日本でいちばん若い自治体でした。2020年で40.2歳。全国平均より6歳ほど若い計算になります。2005年の万博会場跡地が愛・地球博記念公園として整備され、2022年11月にはジブリパークが開園しました。売却物件の築年数が5年と、県内で最も新しいのもこの市です。愛知県で見逃せないのは、県全体の築年数です。

中央値は7年。神奈川県が13年、千葉県が18年、茨城県が26年ですから、桁違いに若い数字です。新しい家が建ち、数年で売りに出る循環が、県内の広い範囲で回っていることを意味します。その裏返しとして、築20年を超えた家は競争相手が新しい家になります。65位の知多郡南知多町は270平方メートルで400万円、築44年。同じ愛知県でも、ここまで開きます。

出典：長久手市「ジブリパークとは」／愛知県「愛・地球博記念公園」／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報