島根県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

島根県の中央値は1,000万円。47都道府県で46位、下から2番目です。築年数の中央値は39年で、これも全国で最も古い部類に入ります。その県内で1位に立つのは、県庁所在地の松江市ではなく出雲市です。出雲市1,700万円に対し、松江市は1,400万円。人口は松江市が206,230人、出雲市が171,938人ですから、3万人以上多いほうが2位に付けています。

差が出ているのは、人口の向きです。松江市は0.26%の減少、出雲市は0.26%の増加。県全体では671,126人で、5年前と比べて3.3%減っています。島根県の人口は1955年の92万9千人がピークで、67年間に27万人減りました。そのなかで松江市と出雲市は増加か横ばいを保ち、人口の減少は中山間地域に集中しています。

その中山間地域が、そのまま下位に並びます。雲南市450万円、安来市430万円、大田市350万円、鹿足郡津和野町300万円。大田市には世界遺産の石見銀山があり、津和野町は「山陰の小京都」と呼ばれる町並みで知られます。それでも住宅の値段は県内で下から2番目です。津和野町は築47年、安来市は築46年、隠岐郡隠岐の島町も築47年です。築40年台の家が売りに出る地域が、県内の半分を占めています。面積の中央値は250平方メートル、単価は3.1万円。築40年より古い家は550万円です。一方、築5年以内なら3,100万円です。島根県ほど築年数で値段が変わる県は多くありません。売ると決めているなら、先延ばしにするほど条件は悪くなります。

出典：島根県「令和2年国勢調査 人口等基本集計 島根県分」／島根県「過疎地域の現状と課題」／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報