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大阪府東大阪市の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

大阪府東大阪市で2021年〜2025年に成約した一戸建ては5,014件です。成約価格の中央値は2,100万円で、大阪府内で集計対象になった72市区町村のうち46番目に高い水準です。中央的な物件像は土地面積80平方メートル・築30年です。

東大阪市の一戸建ての売却価格を左右するもの

東大阪市のなかでも、町名によって1平方メートルあたりの値段は4.12倍ひらきます。高いのは菱屋西の40.0万円、低いのは上四条町の9.7万円です。

もうひとつ、前面道路の幅によっても売却価格は大きく変わります。4m未満の物件は1平方メートルあたり12.9万円で、市の平均を41%下回りました。

成約価格の中央値 2,100万円 2021年〜2025年
集計した取引 5,014件 実際に成約した件数
築年数の中央値 30年 成約時点の築年数
土地1平方メートルあたり 22.0万円 建物の価格を含んだ金額を土地面積で割ったもの

この金額は、土地と建物を合わせた価格です。建物だけの値段ではありません。一戸建てを敷地ごと売買したときの総額を集計しています。更地や土地だけの取引は、性質が違うため含めていません。

東大阪市の一戸建て売却相場（築年数別）

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

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築年数 件数 成約価格の中央値 土地面積 延床面積 土地1平方メートルあたり
新築〜築5年 874件 3,600万円 100㎡ 100㎡ 40.0万円
築5〜10年 188件 3,000万円 95㎡ 100㎡ 33.6万円
築10〜20年 417件 2,700万円 85㎡ 100㎡ 30.5万円
築20〜30年 780件 1,900万円 70㎡ 100㎡ 26.7万円
築30〜40年 706件 1,300万円 65㎡ 105㎡ 17.4万円
築40年以上 1,568件 685万円 65㎡ 70㎡ 10.7万円

東大阪市の一戸建てはいくらで売れているか？（価格帯の分布）

500万円未満732件
500万〜1,000万円756件
1,000万〜1,500万円470件
1,500万〜2,000万円434件
2,000万〜2,500万円408件
2,500万〜3,000万円478件
3,000万〜4,000万円818件
4,000万〜5,000万円297件
5,000万〜7,000万円179件
7,000万円以上442件

真ん中の半数は800万円から3,500万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

東大阪市の一戸建て売却相場の推移（2021年〜2025年）

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2,30020211,032件2,1002022926件2,1002023919件2,1002024980件1,90020251,157件単位：万円

2021年の2,300万円から2025年は1,900万円になりました。この5年で17.4%下がっています。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

東大阪市の一戸建ての売却相場は町名でいくら違うか？

成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。

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町名 件数 成約価格の中央値 土地面積 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
菱屋西 60件 3,400万円 85㎡ 40.0万円 +82%
稲田上町 15件 3,400万円 85㎡ 37.9万円 +72%
森河内東 28件 3,500万円 80㎡ 36.9万円 +68%
花園本町 50件 3,550万円 88㎡ 36.4万円 +66%
御厨栄町 18件 2,400万円 62㎡ 36.3万円 +65%
荒川 63件 2,600万円 75㎡ 35.4万円 +61%
森河内西 48件 3,350万円 70㎡ 35.0万円 +59%
中小阪 45件 2,800万円 80㎡ 34.2万円 +56%
上小阪 36件 2,900万円 80㎡ 33.8万円 +54%
島之内 16件 3,600万円 105㎡ 33.8万円 +54%
高井田西 17件 2,300万円 75㎡ 32.9万円 +50%
太平寺 32件 2,900万円 85㎡ 31.8万円 +45%
吉田本町 26件 3,300万円 88㎡ 31.8万円 +45%
足代 18件 1,900万円 72㎡ 31.7万円 +44%
源氏ケ丘 18件 4,200万円 125㎡ 31.6万円 +44%
長堂 51件 2,200万円 65㎡ 31.4万円 +43%
柏田本町 15件 2,900万円 100㎡ 31.4万円 +43%
新庄 38件 2,800万円 80㎡ 31.0万円 +41%
川田 20件 2,800万円 80㎡ 30.9万円 +41%
新鴻池町 17件 2,300万円 75㎡ 30.7万円 +40%
俊徳町 43件 2,100万円 70㎡ 30.6万円 +39%
三島 28件 3,150万円 102㎡ 30.0万円 +36%
水走 15件 3,700万円 190㎡ 30.0万円 +36%
下小阪 55件 2,600万円 85㎡ 29.7万円 +35%
足代北 24件 4,750万円 118㎡ 29.6万円 +35%
宝持 21件 2,900万円 110㎡ 29.6万円 +35%
角田 36件 3,200万円 100㎡ 29.4万円 +34%
神田町 16件 3,000万円 100㎡ 29.2万円 +33%
楠根 31件 2,600万円 75㎡ 29.1万円 +32%
若江南町 34件 2,750万円 85㎡ 29.0万円 +32%
小阪 17件 1,900万円 80㎡ 28.8万円 +31%
東鴻池町 29件 1,400万円 60㎡ 28.0万円 +27%
中鴻池町 29件 2,100万円 70㎡ 28.0万円 +27%
永和 44件 2,850万円 75㎡ 27.5万円 +25%
稲田新町 38件 2,000万円 78㎡ 27.4万円 +25%
小阪本町 16件 2,000万円 82㎡ 27.2万円 +24%
高井田本通 26件 4,150万円 140㎡ 27.1万円 +23%
加納 71件 2,500万円 80㎡ 26.7万円 +21%
衣摺 110件 2,200万円 85㎡ 26.3万円 +20%
玉串町西 16件 3,000万円 90㎡ 26.1万円 +19%
西堤本通東 21件 2,600万円 70㎡ 26.0万円 +18%
御厨 27件 2,200万円 65㎡ 25.7万円 +17%
西石切町 27件 2,900万円 80㎡ 25.7万円 +17%
岩田町 74件 2,300万円 80㎡ 25.3万円 +15%
柏田西 33件 2,200万円 85㎡ 25.0万円 +14%
若江西新町 33件 1,700万円 65㎡ 25.0万円 +14%
松原 39件 1,600万円 65㎡ 25.0万円 +14%
昭和町 29件 3,300万円 115㎡ 24.8万円 +13%
高井田元町 26件 2,850万円 102㎡ 24.5万円 +11%
大蓮北 51件 1,900万円 70㎡ 24.4万円 +11%
大蓮東 81件 2,000万円 80㎡ 24.4万円 +11%
南四条町 27件 1,600万円 70㎡ 24.3万円 +11%
南鴻池町 33件 2,900万円 90㎡ 24.0万円 +9%
三ノ瀬 20件 2,700万円 85㎡ 24.0万円 +9%
高井田中 24件 3,750万円 142㎡ 23.9万円 +9%
横沼町 39件 2,400万円 70㎡ 23.8万円 +8%
玉串元町 18件 2,050万円 75㎡ 23.8万円 +8%
稲田本町 70件 2,500万円 75㎡ 23.2万円 +6%
吉田 107件 2,300万円 80㎡ 22.6万円 +3%
北石切町 19件 3,400万円 110㎡ 22.1万円 +1%
西堤本通西 17件 2,400万円 85㎡ 22.0万円 ±0%
花園東町 49件 2,000万円 70㎡ 21.8万円 −1%
小若江 86件 2,000万円 85㎡ 21.4万円 −3%
中石切町 79件 1,800万円 80㎡ 21.3万円 −3%
友井 88件 2,600万円 85㎡ 21.2万円 −4%
稲葉 47件 1,900万円 80㎡ 21.1万円 −4%
菱江 32件 2,850万円 125㎡ 21.1万円 −4%
本町 28件 2,050万円 78㎡ 20.7万円 −6%
若江東町 70件 1,600万円 72㎡ 20.6万円 −6%
御厨南 15件 1,500万円 60㎡ 20.6万円 −6%
新家西町 15件 1,300万円 60㎡ 20.0万円 −9%
寿町 25件 2,300万円 75㎡ 20.0万円 −9%
末広町 34件 1,400万円 58㎡ 19.8万円 −10%
新町 19件 1,500万円 80㎡ 19.4万円 −12%
中野 16件 2,000万円 85㎡ 19.4万円 −12%
東山町 25件 1,600万円 75㎡ 19.4万円 −12%
菱屋東 34件 2,350万円 72㎡ 19.2万円 −13%
池之端町 23件 1,900万円 100㎡ 19.0万円 −14%
近江堂 51件 2,300万円 75㎡ 18.8万円 −15%
瓜生堂 30件 2,450万円 95㎡ 18.6万円 −16%
金岡 48件 2,450万円 100㎡ 18.6万円 −16%
善根寺町 80件 2,100万円 95㎡ 18.3万円 −17%
吉松 26件 2,600万円 110㎡ 17.7万円 −20%
花園西町 52件 990万円 60㎡ 17.2万円 −22%
南荘町 23件 1,100万円 70㎡ 17.2万円 −22%
長瀬町 22件 1,440万円 78㎡ 16.5万円 −25%
若江北町 31件 850万円 55㎡ 16.4万円 −26%
日下町 147件 1,500万円 95㎡ 16.2万円 −26%
池島町 37件 2,300万円 100㎡ 15.9万円 −28%
客坊町 15件 1,300万円 80㎡ 15.8万円 −28%
長田 19件 2,600万円 80㎡ 15.7万円 −29%
上六万寺町 37件 1,800万円 105㎡ 15.2万円 −31%
出雲井本町 16件 1,050万円 75㎡ 15.2万円 −31%
新池島町 112件 1,250万円 65㎡ 15.1万円 −31%
豊浦町 16件 2,050万円 108㎡ 14.6万円 −34%
御厨東 36件 615万円 50㎡ 14.5万円 −34%
渋川町 16件 2,450万円 85㎡ 14.3万円 −35%
若江本町 61件 1,200万円 75㎡ 14.1万円 −36%
喜里川町 28件 900万円 68㎡ 14.0万円 −36%
鷹殿町 45件 750万円 60㎡ 13.8万円 −37%
大蓮南 90件 1,300万円 70㎡ 13.8万円 −37%
布市町 43件 880万円 65㎡ 13.5万円 −39%
玉串町東 33件 1,200万円 80㎡ 13.4万円 −39%
立花町 25件 1,200万円 90㎡ 13.3万円 −40%
鳥居町 16件 700万円 55㎡ 13.3万円 −40%
旭町 38件 1,300万円 62㎡ 13.2万円 −40%
西上小阪 15件 1,100万円 90㎡ 12.8万円 −42%
下六万寺町 27件 1,500万円 100㎡ 12.7万円 −42%
東石切町 94件 1,600万円 85㎡ 12.4万円 −44%
西岩田 25件 1,400万円 60㎡ 12.3万円 −44%
五条町 19件 2,000万円 105㎡ 11.4万円 −48%
岸田堂南町 15件 650万円 75㎡ 11.2万円 −49%
瓢箪山町 20件 590万円 78㎡ 11.2万円 −49%
額田町 21件 1,700万円 70㎡ 11.1万円 −50%
六万寺町 92件 845万円 70㎡ 10.7万円 −51%
上石切町 22件 1,150万円 82㎡ 10.7万円 −51%
横小路町 81件 680万円 60㎡ 10.5万円 −52%
上四条町 54件 820万円 100㎡ 9.7万円 −56%

南鴻池町は成約価格では24番目に高いのに、1平方メートルあたりでは53番目です。土地が90㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。逆に東鴻池町は成約価格では92番目ですが、単価では32番目に入ります。

売主

うちの町の数字を見ればいいんですか？

編集部

まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。

東大阪市の一戸建ての売却価格は、どの条件で変わるか？

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

建ぺい率

建ぺい率 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
50% 17件 1,600万円 11.9万円 −46%
60% 4,509件 2,000万円 21.2万円 −4%
70% 99件 2,700万円 33.3万円 +51%
80% 353件 3,300万円 29.9万円 +36%

用途地域

用途地域 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
商業地域 82件 6,100万円 30.5万円 +39%
近隣商業地域 252件 3,000万円 29.8万円 +36%
第２種中高層住居専用地域 63件 2,900万円 21.1万円 −4%
工業地域 169件 2,500万円 25.0万円 +14%
第２種住居地域 301件 2,400万円 27.0万円 +23%
準住居地域 31件 2,400万円 21.4万円 −3%
準工業地域 547件 2,100万円 22.5万円 +2%
第１種住居地域 1,820件 2,000万円 23.1万円 +5%
第１種中高層住居専用地域 1,482件 1,900万円 20.3万円 −8%
第１種低層住居専用地域 260件 1,300万円 12.5万円 −43%

前面道路の幅

幅の狭い道路に面した住宅と、広い道路に面した住宅の比較
左は車が入れない幅の道に面した住宅です。建て替えのときに資材を運び込めず、日々の駐車もできません。右は同じ住宅地でも、車がすれ違える道に面しています。
前面道路の幅 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
6.5m以上 658件 3,300万円 24.8万円 +13%
5〜6m 950件 2,600万円 28.0万円 +27%
4m台 2,511件 1,800万円 21.5万円 −2%
4m未満 569件 1,100万円 12.9万円 −41%

前面道路の種類

前面道路の種類 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
公道 2,669件 2,600万円 25.7万円 +17%
私道 1,550件 1,200万円 16.5万円 −25%

前面道路の方位

前面道路の方位 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
南 1,075件 2,400万円 24.3万円 +11%
東 1,043件 2,000万円 21.2万円 −4%
西 1,008件 1,900万円 20.7万円 −6%
北 1,033件 2,300万円 22.2万円 +1%

値段にほとんど影響していない条件

東大阪市では、土地の形で1平方メートルあたりの値段はほとんど変わりませんでした。この条件を理由に値下げを持ちかけられたときは、根拠を聞いてください。この市の成約データでは差が出ていません。

売主

建ぺい率80%というのは、売るときに関係ありますか？

編集部

関係します。80%の成約353件の中央値は29.9万円で、平均を36%上回りました。同じ広さの土地でも、建てられる家の大きさが変わるためです。買い手は建て替えたときの姿を見て判断します。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

東大阪市の一戸建ては解体して土地で売ったほうが高いか？

東大阪市で成約した一戸建ての1平方メートルあたりの値段は22.0万円です。同じ市で土地だけが売買された取引（1,095件）は16.7万円。建物を取り壊すと、1平方メートルあたりの水準は76%まで下がります。

家の解体を決める前に
建物を取り壊した跡地と、隣に建つ住宅
建物を取り壊すと、この状態で買い手を探すことになります。

建物を壊すと単価は24%下がりますが、 極端な差ではありません。建物の傷み方によっては、更地にしたほうが買い手が付く場合もあります。 解体費用の見積もりを取ってから、両方の金額で比べてください。

解体工事の一括見積もり

売主

不動産会社に「古いので解体して更地にしましょう」と言われました…。

編集部

解体前提で話を進める前に、いまのままの状態でいくらになるかを何社かに出してもらってください。両方の金額を並べてから決めれば間違いません。

東大阪市で売れている一戸建てはどんな物件か？

買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。

土地面積ごとの成約

土地面積 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり
230㎡以上 590件 9,450万円 18.9万円
165〜230㎡ 261件 3,900万円 20.6万円
120〜165㎡ 364件 3,000万円 22.2万円
80〜120㎡ 1,381件 2,800万円 30.5万円
80㎡未満 2,418件 890万円 17.0万円

建物の構造ごとの成約

建物の構造 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり
ＲＣ 121件 1億円 26.7万円
軽量鉄骨造 117件 3,100万円 19.1万円
木造 3,567件 2,100万円 21.5万円
鉄骨造 892件 2,000万円 24.7万円
ＲＣ、木造 39件 920万円 12.6万円

東大阪市で一戸建てを売り出す前に用意しておくもの

東大阪市の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

私道の持分と、通行・掘削の承諾書

東大阪市で成約した一戸建てのうち37%が私道に面していました。私道は持分の有無と、水道管の工事で道路を掘る許可が取れるかどうかが必ず確認されます。書類が無いと引き渡しの直前で止まります。

道路の後退（セットバック）が済んでいるかどうか

前面道路が4メートルに満たない物件が12%ありました。この場合は建て替えのときに敷地を後退させる必要があり、実際に使える面積が図面より狭くなります。すでに後退済みなら、その記録を用意してください。

建築確認済証と検査済証

いつ建てられ、法律どおりに検査を受けた建物かを示す書類です。見つからない場合は、市区町村の窓口で台帳記載事項証明書を取れます。

成約価格・売り出し価格・査定額はそれぞれ違う

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

売却相場を調べたあとにやること

  1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
  2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
  3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
  4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。

東大阪市の関連ページ

東大阪市の中古マンション売却相場 東大阪市の不動産会社一覧 大阪府の一戸建て売却相場（市区町村別）

東大阪市の周りの市区町村の一戸建て売却相場

周りの市区町村で実際に成約した価格の中央値です。同じような家でも、市区町村が変わるとこれだけ金額が違います。自分の家がいくらになるかを考えるときの目安にしてください。方角は役所の位置から見た向きです。

北西大阪市旭区3,100万円北西大阪市鶴見区3,200万円北東大東市1,500万円西大阪市城東区3,300万円
このページ東大阪市2,100万円
南西大阪市平野区2,500万円西大阪市東成区3,000万円南八尾市2,100万円西大阪市生野区2,300万円

このページの成約価格データについて

国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。

  • 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
  • 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
  • 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
  • 金額の範囲：土地と建物を合わせた価格（国土交通省の区分「宅地（土地と建物）」）。土地だけの取引は除外
  • データ取得日：2026-09-01
目次