奈良県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

奈良県の1位は奈良市と北葛城郡広陵町で、どちらも2,500万円です。ところが奈良市は築31年、広陵町は築19年。同じ値段で、12年の開きがあります。3位の生駒市も2,400万円で築33年です。つまり奈良市や生駒市は、築30年を超えた家でも2,400万円台で買い手が付く一方、広陵町は築19年という新しさでようやくそこへ並んでいます。

この差は、奈良県の土地の少なさから来ています。奈良県は中央構造線を境に北部の低地と南部の吉野山地に分かれ、標高千数百メートルの山岳地帯が県面積の3分の1を占めます。人が住める土地の割合は23%で、可住地面積850平方キロメートルは全国最下位です。そのため人口は北西部に集中しました。奈良市が約35万人、生駒市が約12万人です。限られた平地に人が集まるので、古い家でも値が落ちにくくなります。9位に法隆寺のある生駒郡斑鳩町が1,800万円で入っているのも、この北西部です。

下位を見ると、この構図がはっきりします。五條市800万円、御所市700万円、宇陀市585万円、吉野郡大淀町500万円。いずれも吉野杉で知られる南部の山間部です。宇陀市は255平方メートルで585万円、1平方メートルあたり2.1万円。広陵町の13.5万円と比べると6分の1以下です。

奈良県の相場は5年間ほぼ動いていません。2021年から2024年まで1,900万円が続き、2025年に1,800万円へ下がりました。上がってもいなければ、大きく崩れてもいない。売り時を待って値上がりを狙う県ではありません。築年数が1年進めばそのぶん下がるので、迷う期間が長いほど手取りは減ります。

出典：奈良県「県の自然」／奈良県のデータ（可住地面積）／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報