宮崎県延岡市の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

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この地域では、築年数が古い区分のほうが成約価格の中央値が高くなっています。 面積の列を見ると理由が分かります。古い物件のほうが土地や建物が広く、 建物ではなく土地や広さの分だけ金額が大きくなっているためです。 1平方メートルあたりの金額で比べると、築年数が古いほど下がっています。

真ん中の半数は450万円から2,100万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

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2021年の1,200万円から2025年は1,400万円になりました。この5年で16.7%上がっています。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。

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平原町は成約価格では5番目に高いのに、1平方メートルあたりでは8番目です。土地が235㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。

売主

うちの町の数字を見ればいいんですか？

編集部

まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

用途地域と都市計画の区分

建ぺい率

前面道路の幅

土地の形

前面道路の種類

前面道路の方位

売主

うちは都市計画区域外なんですが、これは売るときに不利なんですか？

編集部

22件の中央値は1平方メートルあたり1.1万円で、市の平均を76%下回りました。都市計画区域外は用途地域が定められていない場所で、建てられる建物の制限はむしろ緩いほうです。値段が低く出るのは規制のせいではなく、上下水道や道路の整備が進んでいない場所が多く、住宅地としての買い手が少ないためです。移住や別荘、事業用の土地を探している人にも届く売り方を考えてください。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

延岡市で成約した一戸建ての1平方メートルあたりの値段は4.5万円です。同じ市で土地だけが売買された取引（526件）は3.3万円。建物を取り壊すと、1平方メートルあたりの水準は73%まで下がります。

家の解体を決める前に

解体には費用がかかります。そのうえで単価が27%落ちるなら、 費用をかけて価値を下げていることになります。 延岡市では、古い家でも建物を残したまま売り出したほうが、 手元に残る金額は多くなりやすいと言えます。

売主

不動産会社に「古いので解体して更地にしましょう」と言われました…。

編集部

延岡市の数字では、その提案は損になる可能性があります。解体費用を出したうえで単価が27%落ちるからです。解体はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。

買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。

土地面積ごとの成約

建物の構造ごとの成約

延岡市の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。