宮崎県えびの市の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

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真ん中の半数は200万円から600万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

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2021年の375万円から2025年は300万円になりました。この5年で20.0%下がっています。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

土地の形

建ぺい率

用途地域と都市計画の区分

値段にほとんど影響していない条件

えびの市では、前面道路の幅で1平方メートルあたりの値段はほとんど変わりませんでした。この条件を理由に値下げを持ちかけられたときは、根拠を聞いてください。この市の成約データでは差が出ていません。

売主

うちの土地は四角い形です。それは値段に出ますか？

編集部

市では出ています。整形地として成約した34件の中央値は1.4万円で、平均を100%上回りました。買い手が建て替えたときの姿を描きやすく、形を理由にした値引きも出てきません。実測図と境界の確定書類をそろえておけば、この強みをそのまま出せます。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

えびの市で成約した一戸建ての1平方メートルあたりの値段は0.7万円です。同じ市で土地だけが売買された取引（48件）は0.5万円。建物を取り壊すと、1平方メートルあたりの水準は62%まで下がります。

家の解体を決める前に

解体には費用がかかります。そのうえで単価が38%落ちるなら、 費用をかけて価値を下げていることになります。 えびの市では、古い家でも建物を残したまま売り出したほうが、 手元に残る金額は多くなりやすいと言えます。

売主

不動産会社に「古いので解体して更地にしましょう」と言われました…。

編集部

えびの市の数字では、その提案は損になる可能性があります。解体費用を出したうえで単価が38%落ちるからです。解体はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。

えびの市の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。