愛媛県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

愛媛県は、一戸建てもマンションも中央値1,500万円です。同じ額でも中身は違い、築年数は一戸建て32年、マンション24年。面積は180平方メートルと70平方メートルです。広くて古い土地付きの家か、狭くて新しい部屋か、という選び方になります。

目を引くのは今治市です。伯方の塩で知られる伯方島を含む市で、一戸建てでは県内15市町の下から6番目でした。ところがマンションでは1,450万円が付き、県内で3番目に高くなります。理由は建っている場所です。今治のマンションは平地の市街地に集まりますが、一戸建てのほうは島しょ部や山あいの集落まで含みます。同じ市の名前でも、別の地形を見ているわけです。築年数も41年と19年で、22年違います。

西条市は、うちぬきと呼ばれる自噴井戸の街です。ここの部屋は築16年で、掲載4市のなかで最も若い数字です。1,500万円という値段は、新しさで説明が付きます。松山市の成約1,244件が県内の8割を占めるので、県の数字はほぼ松山市の数字だと思っておいたほうが確実です。

落ち方は30年目にきます。築25年なら1,600万円、そこから10年進むと700万円。半分以下です。新居浜市のマンションは築29年、単価14.0万円で、ちょうどこの段の手前にあります。築20年台なら、先延ばしにするほど不利になります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報