青森県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

青森県には、成り立ちの違う3つの市があります。弘前は津軽藩十万石の城下町、八戸は南部藩の分家が置かれた城下町であり港町、そして青森市は1871年に県庁が置かれ、1908年に始まった青函連絡船の桟橋を抱えて伸びた町です。もともと別の藩だった土地が、明治以降にひとつの県になりました。中古マンションの数字が3市でほとんど並ぶのは、この成り立ちが尾を引いているためです。

青森市が1,200万円、八戸市が1,000万円、弘前市が990万円。上と下で1.2倍しか開きません。青森ねぶた祭の中心である青森市が頭に立ちますが、差はわずかです。県内に中心がひとつではなく、3つの市がそれぞれの圏内で完結しています。一覧に残ったのもこの3市だけです。418件の成約のうち247件が青森市の分です。

県の中央値1,100万円は全国45位。土地付きの家が1,200万円ですから、100万円ぶん下にいます。築年数のほうは一戸建て32年に対して31年と、ほとんど変わりません。250平方メートルの敷地が付く一戸建てと、70平方メートルの部屋が、ほぼ同じ値段で並びます。

築30年を境に、落ち方が急になります。25年なら1,500万円、10年進むと800万円、そこからさらに10年で400万円になります。3市とも売りに出る部屋の中央値が築31年から32年ですから、多くの物件はこの下り坂の途中にあります。値段を決める前に、その市でいま何件動いているかを地元の会社に聞いておくと、見通しが立ちます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報