鹿児島県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

鹿児島県の2位は奄美市の1,900万円です。本土から380キロ離れた奄美大島の市が、県内で2番目に高く取引されています。しかも築年数は41年。掲載25市町村のなかで最も古い部類でありながら、3位の姶良市1,300万円を600万円上回っています。1平方メートルあたりは8.2万円で、これも県内2位です。奄美大島は2021年に世界自然遺産へ登録されました。

1位は鹿児島市の2,500万円で、5年間の成約3,562件は県全体の4割を超えます。敷地は165平方メートル。県内でいちばん小さい代わりに、単価14.3万円で1位に立ちます。姶良市と霧島市が1,150万円、薩摩川内市が1,000万円と続きますが、鹿屋市は960万円。ここから先は3桁の世界になります。

最下位は枕崎市の260万円です。かつお節の生産で知られる市です。築43年の家と265平方メートルの敷地を合わせて、この額です。24位の曽於郡大崎町300万円は490平方メートル、23位の南九州市310万円にいたっては、450平方メートルもの土地が付いてこの額です。薩摩半島の南端と大隅半島に、300万円前後の物件が固まっています。

鹿児島県で注意したいのは相場の向きです。1,700万円だった中央値が、5年後には1,300万円。400万円分が消えています。築30年台なら1,000万円、そこから10年でその半分の500万円です。相場が下がるなかで築年数も進むので、下げ幅は二重に効いてきます。鹿児島県は、時間が味方をしてくれない県です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報