鹿児島県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

鹿児島市の中心部は、いまの姿になってから80年ほどしか経っていません。1945年の空襲で市街地の大半が焼け、戦後の戦災復興土地区画整理事業で街区が引き直されました。繁華街の名である天文館は、薩摩藩が江戸期に置いた天文観測の施設に由来します。藩政期の地名が、作り直された区画の上に残っている街です。

広く取り直されたこの区画に、分譲マンションが積み上がりました。鹿児島市の部屋は2,300万円。成約1,417件は県内1,557件の9割を占めます。築21年、75平方メートル、単価30.6万円。桜島を正面に望む錦江湾沿いの高台と、天文館の周辺が中心です。

同じ2,300万円で並ぶのが薩摩川内市ですが、こちらは築6年で成約38件。数えるほどの新しい分譲が県内最高水準の値段を付けているだけで、市場と呼べる厚みはありません。3番手の霧島市は1,800万円、築17年、成約83件でした。

注目すべきは全国順位です。鹿児島県のマンションは全国6位。上にいるのは東京都、沖縄県、神奈川県、長野県、埼玉県の5つだけです。一方で一戸建てのほうは1,500万円。築30年、敷地240平方メートルです。同じ県のなかで、マンションだけが全国の上位に食い込んでいます。相場も5年で2,100万円が2,500万円になり、途中で一度も下げていません。

ただし築40年を超えると760万円です。築20年台の2,600万円と並べれば3分の1以下になります。上がっているのは新しい部屋だけで、古い部屋まで引き上げてはくれません。築25年を越えているなら、相場の上昇を待つ理由は薄いことになります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報