熊本県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

熊本県の2位は菊池郡菊陽町の3,500万円です。1位の熊本市中央区3,600万円との差は100万円しかありません。この町には台湾積体電路製造（TSMC）が出資する半導体工場、JASMがあります。

影響は地価にはっきり出ました。令和4年の基準地価で、菊陽町原水の工業地は31.6%の上昇率を記録し、全国のすべての調査地点で1位になりました。2024年7月の路線価でも、菊陽町は24%の上昇で全国2位です。建設中の第2工場を含めると、およそ3,400人の雇用が生まれる計画になっています。住宅の建設、商業施設、社宅の整備が続き、町の人口も増えました。

周辺の町も動いています。上益城郡嘉島町は3,300万円で築4年、阿蘇へ向かう国道57号沿いの菊池郡大津町は2,700万円で築14年、合志市は2,800万円で築18年。菊陽町も築12年です。熊本市の東側に、築15年以内の物件が動く帯ができています。熊本市中央区が築30年であることと比べると、対照的な数字です。

その一方で、県南と山間部は別の水準にあります。30位の上益城郡山都町260万円は築44年で420平方メートル、単価0.5万円。29位の上天草市450万円、28位の球磨郡あさぎり町470万円は510平方メートルです。27位の葦北郡芦北町500万円は築44年でした。

県の中央値は2,100万円で全国15位。この5年は1,900万円から2,200万円のあいだを行き来しました。菊陽町とその周辺だけが別の動きをしているので、県の数字を見ても、自分の家がどちら側にあるかは分かりません。

出典：熊本県 令和4年基準地価調査／国税庁 路線価（2024年）／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報