熊本県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

熊本県で30件以上の成約があったのは、6つの市区にとどまります。そのうち5つが熊本市の区で、上位5つを熊本市が占めています。熊本市の西区2,100万円、中央区1,800万円、南区1,750万円、東区と北区がともに1,500万円。西区には熊本駅があり、2011年の九州新幹線の全線開業に合わせて駅の周辺が作り替えられました。新幹線で博多まで33分という位置が、この区を頭に押し上げています。6位に八代市1,400万円が入ります。

ここで注意したいのは、菊池郡菊陽町が載っていないことです。一戸建てでは県内2位の3,500万円が付いた町ですが、中古マンションの成約は5年間で30件に届きませんでした。半導体工場の進出で住宅需要が高まっても、中古マンションとして売買されるほどの数はまだ出ていません。菊陽町や大津町で分譲マンションを持っているなら、比べられる成約事例が県内にほとんどない状態から始めることになります。

1位が中央区ではなく西区というのも、この県の特徴です。西区は築21年で単価25.5万円、中央区は築26年で23.3万円。5年ぶん新しいことが、そのまま順位をひっくり返しました。中央区では1,568件が動き、これは県内の6割にあたります。それでも値段では西区に譲りました。

マンションの中央値1,700万円に対し、一戸建ては2,100万円。400万円ぶん低い位置にあります。築年数別に見ると、20年台が1,800万円。30年台では860万円、40年超で590万円です。30年をまたぐと半分以下です。熊本市内で築30年前後の部屋を持っているなら、その境目のどちら側にいるかが結果を分けます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報