岡山県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧
岡山県で2021年〜2025年に成約した一戸建ては10,704件、成約価格の中央値は1,900万円です。市区町村ごとの内訳を下にまとめています。
県全体の中央値
1,900万円
2021年〜2025年
集計した取引
10,704件
実際に成約した件数
築年数の中央値
28年
成約時点の築年数
掲載市区町村
26件
取引30件以上の市区町村
この金額は、土地と建物を合わせた価格です。建物だけの値段ではありません。一戸建てを敷地ごと売買したときの総額を集計しています。更地や土地だけの取引は、性質が違うため含めていません。
岡山県の一戸建て売却相場一覧
備前焼の備前市は25位。305万円で築44年
備前焼は日本六古窯のひとつで、その産地が岡山県備前市です。売却相場を見ると、26市町村のうち25位の305万円。築44年、305平方メートル、1平方メートルあたり1.1万円という数字が並びます。24位の美作市350万円は445平方メートル、26位の久米郡美咲町260万円は495平方メートルで単価0.4万円。県北から県東の内陸が、そろってこの帯に入ります。
上位は岡山市と倉敷市の周辺です。岡山市北区2,700万円、中区2,500万円、南区2,400万円、倉敷市2,100万円。そのあいだの3位に、都窪郡早島町が2,500万円で割り込んでいます。岡山市と倉敷市に挟まれた小さな町で、2つの市の中間という位置が、そのまま値段になっています。
岡山県の中央値は1,900万円。全国18位で、築年数は28年です。5年の推移は2021年の2,000万円から2025年の1,800万円へ、わずかに下げました。築20年台の1,700万円が、築40年を過ぎると700万円まで落ちます。備前市や美作市のように築40年前後の家が中心の市では、建物の状態より、その土地を使いたい人がいるかどうかで結果が決まります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報
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| 市区町村 | 成約価格の中央値 | 件数 | 築年数の中央値 | 面積の中央値 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 2,700万円 | 1,705件 | 築28年 | 180㎡ | 14.4万円 |
| 岡山市中区 | 2,500万円 | 1,230件 | 築24年 | 170㎡ | 12.3万円 |
| 都窪郡早島町 | 2,500万円 | 61件 | 築20年 | 210㎡ | 10.8万円 |
| 岡山市南区 | 2,400万円 | 1,096件 | 築26年 | 175㎡ | 11.3万円 |
| 倉敷市 | 2,100万円 | 3,043件 | 築23年 | 180㎡ | 10.0万円 |
| 総社市 | 2,050万円 | 338件 | 築24年 | 202㎡ | 8.9万円 |
| 岡山市東区 | 1,600万円 | 613件 | 築28年 | 190㎡ | 7.1万円 |
| 加賀郡吉備中央町 | 1,500万円 | 39件 | 築22年 | 360㎡ | 3.8万円 |
| 浅口市 | 1,300万円 | 129件 | 築29年 | 210㎡ | 3.8万円 |
| 笠岡市 | 1,200万円 | 182件 | 築32年 | 230㎡ | 3.9万円 |
| 赤磐市 | 1,100万円 | 311件 | 築30年 | 250㎡ | 3.7万円 |
| 浅口郡里庄町 | 1,100万円 | 34件 | 築38年 | 240㎡ | 2.6万円 |
| 津山市 | 1,000万円 | 389件 | 築35年 | 240㎡ | 3.5万円 |
| 瀬戸内市 | 1,000万円 | 179件 | 築30年 | 220㎡ | 3.5万円 |
| 勝田郡勝央町 | 990万円 | 38件 | 築40年 | 350㎡ | 1.7万円 |
| 井原市 | 980万円 | 105件 | 築32年 | 270㎡ | 2.7万円 |
| 玉野市 | 720万円 | 380件 | 築40年 | 195㎡ | 3.3万円 |
| 高梁市 | 620万円 | 72件 | 築40年 | 240㎡ | 2.9万円 |
| 和気郡和気町 | 600万円 | 67件 | 築42年 | 330㎡ | 1.8万円 |
| 苫田郡鏡野町 | 500万円 | 31件 | 築27年 | 370㎡ | 1.3万円 |
| 小田郡矢掛町 | 420万円 | 53件 | 築45年 | 440㎡ | 1.0万円 |
| 新見市 | 405万円 | 60件 | 築39年 | 245㎡ | 1.7万円 |
| 真庭市 | 350万円 | 183件 | 築34年 | 305㎡ | 1.1万円 |
| 美作市 | 350万円 | 110件 | 築35年 | 445㎡ | 0.8万円 |
| 備前市 | 305万円 | 184件 | 築44年 | 305㎡ | 1.1万円 |
| 久米郡美咲町 | 260万円 | 32件 | 築40年 | 495㎡ | 0.4万円 |
編集部岡山県の中古マンションの売却相場を知りたい方はこちらをどうぞ。同じ市区町村でも、一戸建てと中古マンションでは値段の下がり方が違います。
一覧に載っていない市区町村について
この一覧には、2021年〜2025年の5年間で成約が30件に満たなかった市区町村を載せていません。 件数が少ないと、たまたま1件あった高い取引や安い取引だけで中央値が動いてしまい、 相場として読める数字にならないためです。
載っていないことと、その地域で家が売れないことは関係ありません。 国が公表している取引の件数が、統計として扱えるほど多くないというだけです。 人口の少ない市町村や離島では、実際に売買はあっても件数がこの水準に届きません。
自分の家がいくらになるかは、地域の取引件数が多いか少ないかに関係なく、 査定を受ければ分かります。相場が公表されていない地域ほど、 複数の会社に見てもらって金額を比べる意味があります。
このページの成約価格データについて
国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
- 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
- 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
- 金額の範囲：土地と建物を合わせた価格（国土交通省の区分「宅地（土地と建物）」）。土地だけの取引は除外
- データ取得日：2026-09-01