北海道の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

北海道の上位は札幌市の区が占めますが、6位に町がひとつ入っています。ニセコのスキー場を抱える虻田郡倶知安町の3,000万円です。札幌市厚別区（7位・2,900万円）より上に来ています。しかも売却物件は築38年。350平方メートルの敷地に、築38年の家が3,000万円です。

倶知安町は地価上昇率で6年連続の全国1位になりました。リゾートの中心にあるヒラフ坂の地価は、2014年の1平方メートルあたり5万円から2020年には72万円へ、およそ14倍になっています。香港や中国に住む人による町内の土地保有件数は、2014年の254件から2021年には656件。冬の観光客のおよそ9割が外国人です。ただし町全体の中央値は1平方メートルあたり6.5万円ですから、リゾート地区と、そこに暮らす人の住宅地とでは、まったく別の値段が動いています。倶知安町で売るなら、自分の土地がどちらの市場にあるかで結果が変わります。

下位に目を移すと、桁が変わります。網走郡津別町78万円、広尾郡広尾町100万円、山越郡長万部町130万円、夕張市150万円。100万円を割る市町村が実際にあります。津別町は320平方メートルで78万円、1平方メートルあたり0.2万円。築46年です。夕張市は360平方メートルで150万円、築46年でした。

北海道は95市区町村を掲載していて、都道府県のなかで最も数が多くなります。中央値は1,700万円ですが、札幌市の5区と倶知安町を除くと景色が変わります。築40年を超えた家の中央値は530万円。道内で古い家を売るなら、建物に値が付く前提は捨てたほうが早く進みます。

出典：国土交通省 地価公示／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報