北海道の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

北海道の中古マンションの中央値は1,700万円。一戸建ても1,700万円です。2つがぴたりと同じ額で並ぶ県は、ほかにありません。ただし中身は違います。マンションは75平方メートルで1平方メートルあたり23.2万円、一戸建ては230平方メートルで6.7万円。土地を3倍持てるか、単価3倍の部屋を持つかという選択になります。

上から6つは、すべて札幌市の区です。中央区2,500万円を筆頭に、東区2,200万円、西区と厚別区がともに2,000万円、白石区1,800万円、豊平区1,700万円と続きます。掲載は21市区町村ありますが、その先頭を札幌が占めています。中央区にはすすきのがあり、5年間の成約6,467件は道内で最も多い数字でした。北海道に住む人のおよそ4割が札幌市民です。人口が集まる場所にしか分譲は建ちませんから、市場も札幌に寄ります。

下位は道東と道央の市です。21位の岩見沢市540万円は90平方メートルもあり、単価は6.2万円まで沈みます。千歳市と釧路市がそろって580万円、苫小牧市が780万円です。釧路市は築34年、70平方メートルの部屋が580万円で動いています。札幌市中央区との差は4.6倍で、一戸建ての73倍と比べればずっと小さくなります。

北海道のマンションで見落とせないのが、暖房と管理費です。この集計には管理費と修繕積立金は含まれていません。築30年台の中央値は1,200万円、築40年超で750万円まで落ちますが、古い建物ほど、毎月の負担が買い手の判断を左右します。売り出す前に、管理費と積立金の額、直近の大規模修繕がいつだったかを手元にそろえておくと、話が進みやすくなります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報