山梨県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

山梨県の中古マンションは中央値1,100万円で全国46位です。ところが県庁所在地の甲府市だけを見ると1,700万円あります。県の数字が甲府市より600万円低いのは、表に出てこない物件が県の集計には入っているからです。

山梨県は甲府盆地と、それを取り囲む山でできています。盆地の底にあたる甲府市は標高250メートル前後で、ここに人と住まいが集まります。一方、富士五湖のほとりや八ヶ岳の南麓は標高1,000メートル前後の高原で、そこに建つのは避暑のための部屋です。売買が年に数件という規模なので個別には載りませんが、県全体の中央値は確実に押し下げます。同じ県のなかに、住むための市場と過ごすための市場が、標高で分かれて存在しています。

掲載できた2市の差も大きいものです。甲府市1,700万円に対し、笛吹市は650万円。単価では24.3万円と10.0万円で2.4倍開きます。笛吹市の部屋は築32年で60平方メートル、甲府市は築23年で70平方メートルですから、9年ぶん新しく10平方メートル広い部屋が、2.6倍の値段で動いていることになります。

一戸建てと比べると、山梨県はマンションのほうが300万円安くなります。1,400万円と1,100万円です。一戸建ての敷地が260平方メートルもある県では、部屋を買う理由が限られます。相場は5年間、下は950万円、上は1,250万円という幅を往復していて、方向が定まりません。売り時を相場で計るより、自分の物件が盆地の底にあるのか山麓にあるのかで、声をかける会社を選び分けたほうが確実です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報