富山県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

富山市が2006年に始めたことは、全国から視察が来る事例になりました。廃止が決まっていたJR富山港線を路面電車に作り替え、日本で最初の本格的なLRTとして開業させたのです。市はあわせて、路面電車と鉄道の沿線に住む人へ補助を出し、郊外に散らばっていた住まいを軸線へ集める政策を20年近く続けてきました。中古マンションの値段は、その積み重ねの上にあります。

富山市の中央値は1,800万円です。5年で791件が動き、県内のほぼ9割がこの市です。築23年、75平方メートル、単価24.2万円。市電の走る中心部から歩ける範囲に分譲が集まり、そこがそのまま中古市場になりました。もう一方の高岡市は1,200万円、単価16.9万円。高岡銅器の産地として名の通った市ですが、鉄道の本数と乗換の便で富山市に及ばず、600万円の差が付いています。

富山県全体では1,700万円。順位は27位です。土地付きの家を300万円ぶん引き離しています。富山県は持ち家の広さで全国の上位にある県ですから、220平方メートルの敷地付きの家より70平方メートルの部屋のほうが高いというのは、意外に見えるかもしれません。富山の売薬で知られた土地柄で古くからの持ち家が多く、その多くが築30年を越えているためです。

相場は5年で200万円ぶん積み上がり、1,800万円になりました。それでも築30年台では880万円、40年を越せば700万円です。20年台なら1,700万円ですから、10年で半分に削られる計算です。売りに出ている部屋の中央値が築23年ですから、多くはこの段差の手前にいます。沿線かどうかで買い手の数が変わる県なので、最寄りの停留場までの分数は最初に伝えたほうが話が早くなります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報