徳島県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

徳島県で部屋を売るなら、まず徳島市の中か外かで話が変わります。県内587件のうち544件が徳島市の分です。残りは鳴門市の31件だけで、ほかの市町村は掲載に届きません。分譲マンションが建った場所が、県庁所在地とその隣に限られているためです。

徳島市は1,400万円、築24年、75平方メートル、単価20.0万円。徳島ラーメンの店が並ぶ中心部から新町川のほとりにかけて分譲が積み重なり、それが中古市場になりました。一方、鳴門の渦潮で知られる鳴門市は550万円です。65平方メートルの部屋が築30年、単価は8.7万円まで下がります。2市の差は2.5倍ですが、鳴門市の31件は5年分ですから、年に6件しか動きません。

県の中央値1,300万円は、一戸建てとまったく同じ額です。全国43位という位置も近いところにあります。ただし築年数は30年と25年で5年の差があり、面積は190平方メートルと75平方メートル。同じ1,300万円でも、中身はかなり違います。

落ち方は築30年で急になります。20年台の部屋が2,300万円、30年台では1,200万円。ちょうど半分です。鳴門市の物件はすでにこの帯に入っています。徳島市でも売りに出る部屋の中央値は築24年ですから、多くはこの手前にいます。供給がほぼ止まっている県では、新しい部屋ほど競争相手が少なくなります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報