大阪府の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

千里ニュータウンにまちびらきがあったのは1962年です。大阪府が吹田市と豊中市にまたがる約1,160ヘクタールを開発した、日本で最初の大規模ニュータウンでした。その5年後には堺市の南部で泉北ニュータウンの入居が始まります。約1,557ヘクタール、こちらも大阪府の事業です。大阪府の中古マンション市場は、いまもこの2つの団地群の上に乗っています。

ただし60年たって、行き先は分かれました。吹田市は3,100万円、豊中市は2,800万円で、府内の上位に付けています。千里の住戸は建て替えと改修が進み、地下鉄と阪急でつながる位置の良さも残りました。一方の泉北は、堺市南区が1,600万円、堺市中区が1,400万円。築32年と築30年という年代のまま、下の帯に沈んでいます。同じ府の大規模開発でも、鉄道の本数と建て替えの進み方で、これだけ差が付きました。

頭に立つのは大阪市北区の3,800万円です。成約6,038件、築15年、60平方メートル、単価75.0万円。中央区は総額こそ北区に近いのに、面積は50平方メートルどまりです。狭い部屋を高い単価で回している区です。

府全体の中央値は2,300万円。全国では8番目です。一戸建ては2,500万円ですから、差は200万円しかありません。一戸建てのほうも土地が狭いので、2つの値段が近づきます。

落ち方の段は、築30年に届く手前です。20年台で2,600万円だった部屋が、30年台に入ると1,600万円。1,000万円が消えます。泉北の住戸がちょうどこの帯です。大規模修繕が重なる時期とも重なりますから、積立金がいくら残っていて次の工事がいつなのかを、管理組合に先に聞いておいたほうが噛み合います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報