新潟県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

新潟県のマンションは、築年数の列から読むと順番の理由が分かります。頭に立つ長岡市が1,600万円、県内最大の市の中心である新潟市中央区が1,400万円。逆転しているように見えますが、築年数は長岡市22年、中央区29年。7年の差がそのまま200万円になっています。

さらに若いのが三条市で、築19年。掲載6市区でいちばん新しい部屋が動いています。面積80平方メートルも6市区で最大、単価は17.0万円。三条は金物の産地で、隣の燕市とあわせて金属加工の工場と事業所が密集する一帯です。働く人の住まいとして分譲が供給され、それがいま、築浅の中古として市場に戻ってきています。

新潟市中央区の1,419件は、県内で動いた分の6割にのぼります。それでも築29年という年代が値段を押さえました。県全体では1,400万円。一戸建てより100万円だけ高い位置です。5年では1,200万円が1,600万円になりましたが、2024年に一度1,300万円へ下げました。年450件ほどしか動かない市場なので、上下に振れやすい数字だと見ておいてください。

落ち方は急です。20年台の部屋なら1,600万円、30年台で700万円、40年より古い部屋は365万円。30年をまたぐ10年で半分以下になります。雪国は建物の傷みも早いので、築25年前後なら、屋根と外壁の修繕履歴をそろえて早めに動いたほうが手取りは残ります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報