福岡県の中古マンション売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

福岡県の中古マンションで最初に目に付くのは、北九州市の位置です。掲載31市区町村のうち、北九州市の7区がすべて21位以下に並びます。八幡西区1,000万円、若松区1,050万円、戸畑区1,200万円。1区も上位に入っていません。

福岡県には政令指定都市が2つありますが、人口の動きが正反対です。平成22年から27年にかけて、北九州市は全区で人口が減り、福岡市は全区で増えました。北九州市の高齢化率は政令市の中で最も高く、2022年の人口減7,190人のうち、他都市への転出による社会減は266人だけで、残る6,924人は自然減です。一方の福岡市は2015年から2020年の5年間で7万4,680人増え、増加率5.1%は政令市で1位でした。同じ県の中に、人が減り続ける政令市と増え続ける政令市があります。1位タイの粕屋郡新宮町（3,200万円）は、31市区町村で唯一、築11年という若さです。新宮町は福岡市への通勤者が43.9%を占め、2015年の国勢調査では人口増加率22.9%で全国の市町村1位になりました。2010年に新宮中央駅が開業し、沖田・緑ケ浜の土地区画整理事業が進んだ結果です。粕屋郡はもともと石炭の町でしたが、1960年代に炭鉱がすべて閉山し、隣接する福岡市のベッドタウンへ姿を変えました。

ただし、順位表だけを見ると読み違える場所があります。福岡市中央区は8位の2,000万円ですが、面積の中央値は55平方メートル。単価では48.0万円で県内1位です。博多区は17位の1,600万円で35平方メートル、単価は43.5万円。屋台で知られる博多区も、住まいとしては単身向けの部屋が中心です。この2区は安いのではなく、狭い部屋が多いだけです。自分の部屋が70平方メートルあるなら、順位より単価の列を見てください。

出典：総務省統計局「地域メッシュ統計地図でみる福岡県の人口」／北九州市「推計人口及び推計人口異動状況」／福岡県「国勢調査 福岡県の人口と面積」／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報