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大阪府枚方市の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

大阪府枚方市で2021年〜2025年に成約した一戸建ては4,302件です。成約価格の中央値は2,400万円で、大阪府内で集計対象になった72市区町村のうち33番目に高い水準です。中央的な物件像は土地面積105平方メートル・築27年です。

枚方市の一戸建ての売却価格を左右するもの

町名で分けると、枚方市の1平方メートルあたりの値段は7.6万円（尊延寺）から45.1万円（中宮本町）まで散らばります。5.93倍の開きです。

用途地域によっても金額は動きます。準工業地域の物件は11.7万円で、市の平均を42%下回りました。

成約価格の中央値 2,400万円 2021年〜2025年
集計した取引 4,302件 実際に成約した件数
築年数の中央値 27年 成約時点の築年数
土地1平方メートルあたり 20.0万円 建物の価格を含んだ金額を土地面積で割ったもの

この金額は、土地と建物を合わせた価格です。建物だけの値段ではありません。一戸建てを敷地ごと売買したときの総額を集計しています。更地や土地だけの取引は、性質が違うため含めていません。

枚方市の一戸建て売却相場（築年数別）

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

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築年数 件数 成約価格の中央値 土地面積 延床面積 土地1平方メートルあたり
新築〜築5年 1,027件 3,700万円 110㎡ 100㎡ 33.9万円
築5〜10年 151件 3,200万円 110㎡ 100㎡ 28.6万円
築10〜20年 377件 2,600万円 105㎡ 100㎡ 23.1万円
築20〜30年 631件 1,800万円 100㎡ 105㎡ 19.0万円
築30〜40年 508件 1,600万円 105㎡ 105㎡ 14.2万円
築40年以上 1,271件 700万円 80㎡ 75㎡ 8.8万円

枚方市の一戸建てはいくらで売れているか？（価格帯の分布）

500万円未満472件
500万〜1,000万円548件
1,000万〜1,500万円345件
1,500万〜2,000万円410件
2,000万〜2,500万円395件
2,500万〜3,000万円486件
3,000万〜4,000万円820件
4,000万〜5,000万円458件
5,000万〜7,000万円212件
7,000万円以上156件

真ん中の半数は1,100万円から3,500万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

枚方市の一戸建て売却相場の推移（2021年〜2025年）

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2,3502021896件2,4002022879件2,6002023812件2,5002024760件2,3002025955件単位：万円

2021年の2,350万円から2025年は2,300万円になりました。増減は-2.1%で、ほぼ横ばいです。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

枚方市の一戸建ての売却相場は町名でいくら違うか？

成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。

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町名 件数 成約価格の中央値 土地面積 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
中宮本町 32件 4,400万円 90㎡ 45.1万円 +126%
船橋本町 31件 4,000万円 110㎡ 34.8万円 +74%
南楠葉 21件 4,800万円 120㎡ 33.3万円 +67%
津田北町 15件 5,500万円 165㎡ 32.9万円 +65%
伊加賀西町 36件 3,200万円 100㎡ 32.0万円 +60%
楠葉野田 48件 3,600万円 120㎡ 31.7万円 +59%
町楠葉 25件 4,100万円 120㎡ 31.5万円 +58%
養父東町 15件 3,900万円 120㎡ 31.2万円 +56%
西禁野 48件 3,800万円 110㎡ 30.9万円 +55%
香里ケ丘 194件 4,000万円 135㎡ 29.1万円 +46%
楠葉中之芝 17件 3,300万円 120㎡ 28.6万円 +43%
楠葉中町 24件 3,700万円 118㎡ 28.4万円 +42%
禁野本町 15件 3,000万円 115㎡ 27.6万円 +38%
小倉東町 15件 2,800万円 100㎡ 27.6万円 +38%
堂山 35件 3,000万円 100㎡ 27.0万円 +35%
黄金野 35件 3,200万円 120㎡ 26.7万円 +34%
南船橋 23件 2,900万円 105㎡ 26.1万円 +31%
出口 97件 2,100万円 90㎡ 25.5万円 +28%
招提元町 65件 2,800万円 105㎡ 25.2万円 +26%
渚東町 22件 3,550万円 112㎡ 25.1万円 +26%
北船橋町 15件 2,500万円 60㎡ 25.0万円 +25%
南中振 60件 1,600万円 82㎡ 24.6万円 +23%
東中振 17件 2,100万円 115㎡ 24.0万円 +20%
牧野本町 42件 2,700万円 100㎡ 23.9万円 +20%
片鉾東町 34件 2,800万円 105㎡ 23.9万円 +20%
西牧野 45件 2,400万円 85㎡ 23.8万円 +19%
香里園山之手町 26件 3,950万円 135㎡ 23.5万円 +18%
藤阪東町 48件 2,700万円 105㎡ 23.4万円 +17%
楠葉美咲 28件 4,600万円 152㎡ 23.3万円 +17%
楠葉朝日 21件 4,300万円 120㎡ 23.3万円 +17%
東山 41件 2,000万円 100㎡ 22.9万円 +15%
岡山手町 26件 3,200万円 105㎡ 22.7万円 +14%
牧野下島町 15件 2,600万円 115㎡ 22.6万円 +13%
野村元町 22件 2,100万円 78㎡ 22.2万円 +11%
春日元町 34件 2,500万円 88㎡ 22.0万円 +10%
釈尊寺町 15件 2,600万円 115㎡ 21.7万円 +9%
長尾元町 92件 2,150万円 100㎡ 21.7万円 +9%
高田 34件 2,400万円 100㎡ 21.7万円 +9%
招提中町 39件 2,200万円 100㎡ 21.4万円 +7%
渚南町 19件 3,400万円 120㎡ 21.1万円 +6%
北楠葉町 23件 2,800万円 100㎡ 21.1万円 +6%
田口山 22件 2,050万円 100㎡ 21.0万円 +5%
長尾台 54件 3,000万円 135㎡ 20.9万円 +5%
津田西町 42件 2,150万円 98㎡ 20.7万円 +4%
養父丘 60件 2,100万円 92㎡ 20.5万円 +3%
牧野阪 23件 3,300万円 75㎡ 20.2万円 +1%
楠葉丘 33件 3,500万円 100㎡ 20.0万円 ±0%
村野本町 20件 2,400万円 105㎡ 20.0万円 ±0%
香里園桜木町 38件 2,600万円 135㎡ 19.4万円 −3%
村野東町 25件 1,700万円 80㎡ 19.2万円 −4%
東香里南町 29件 2,800万円 130㎡ 19.2万円 −4%
長尾東町 41件 3,200万円 130㎡ 19.0万円 −5%
池之宮 58件 1,850万円 85㎡ 18.9万円 −6%
養父元町 15件 2,100万円 85㎡ 18.8万円 −6%
津田東町 52件 1,500万円 78㎡ 18.7万円 −7%
茄子作東町 20件 2,300万円 100㎡ 18.7万円 −7%
渚栄町 22件 2,000万円 102㎡ 18.4万円 −8%
中宮東之町 19件 990万円 75㎡ 18.0万円 −10%
楠葉面取町 32件 1,950万円 105㎡ 18.0万円 −10%
走谷 34件 1,300万円 70㎡ 18.0万円 −10%
片鉾本町 17件 2,600万円 100㎡ 17.8万円 −11%
磯島茶屋町 21件 2,000万円 85㎡ 17.6万円 −12%
宮之阪 103件 1,500万円 90㎡ 17.5万円 −13%
招提南町 46件 2,000万円 92㎡ 17.4万円 −13%
東香里 52件 3,300万円 182㎡ 17.2万円 −14%
伊加賀栄町 20件 1,290万円 75㎡ 16.8万円 −16%
渚西 19件 1,400万円 65㎡ 16.5万円 −18%
長尾谷町 36件 1,700万円 95㎡ 16.4万円 −18%
渚元町 22件 2,050万円 110㎡ 16.0万円 −20%
香里園東之町 15件 1,800万円 105㎡ 16.0万円 −20%
三栗 21件 2,500万円 120㎡ 15.9万円 −21%
津田元町 51件 1,600万円 100㎡ 15.9万円 −21%
藤阪元町 32件 2,150万円 105㎡ 15.9万円 −21%
茄子作北町 19件 1,700万円 95㎡ 15.7万円 −22%
甲斐田町 23件 1,900万円 105㎡ 15.6万円 −22%
山之上北町 29件 1,700万円 105㎡ 15.4万円 −23%
宮之下町 19件 2,500万円 120㎡ 15.2万円 −24%
星丘 119件 2,100万円 105㎡ 15.0万円 −25%
北山 36件 2,900万円 205㎡ 15.0万円 −25%
茄子作 88件 1,950万円 100㎡ 14.9万円 −26%
東牧野町 18件 1,350万円 85㎡ 14.4万円 −28%
田口 62件 1,100万円 75㎡ 14.4万円 −28%
都丘町 17件 1,900万円 105㎡ 14.3万円 −29%
山之上 76件 2,400万円 112㎡ 14.2万円 −29%
山之上西町 27件 3,300万円 185㎡ 14.0万円 −30%
長尾西町 33件 1,800万円 115㎡ 14.0万円 −30%
東香里元町 26件 2,350万円 145㎡ 13.9万円 −31%
招提大谷 44件 1,150万円 78㎡ 13.5万円 −33%
松丘町 44件 1,750万円 90㎡ 13.2万円 −34%
北中振 33件 1,400万円 100㎡ 12.9万円 −36%
東香里新町 23件 2,400万円 120㎡ 12.0万円 −40%
長尾家具町 77件 580万円 65㎡ 11.4万円 −43%
須山町 55件 950万円 80㎡ 11.0万円 −45%
杉山手 40件 1,650万円 120㎡ 11.0万円 −45%
新之栄町 15件 680万円 85㎡ 11.0万円 −45%
氷室台 21件 1,400万円 120㎡ 10.8万円 −46%
甲斐田新町 29件 600万円 70㎡ 10.0万円 −50%
宗谷 30件 1,550万円 120㎡ 9.5万円 −53%
高野道 36件 505万円 65㎡ 9.3万円 −54%
東船橋 43件 550万円 70㎡ 9.2万円 −54%
尊延寺 38件 1,300万円 112㎡ 7.6万円 −62%

楠葉朝日は成約価格では5番目に高いのに、1平方メートルあたりでは30番目です。土地が120㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。逆に南中振は成約価格では81番目ですが、単価では22番目に入ります。

売主

うちの町の数字を見ればいいんですか？

編集部

まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。

枚方市の一戸建ての売却価格は、どの条件で変わるか？

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

用途地域と都市計画の区分

区分 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
市街化調整区域 54件 5,400万円 31.1万円 +56%
近隣商業地域 51件 4,000万円 29.1万円 +46%
準住居地域 15件 3,700万円 20.9万円 +5%
第１種低層住居専用地域 1,234件 2,800万円 18.6万円 −7%
第２種低層住居専用地域 145件 2,400万円 21.6万円 +8%
第１種中高層住居専用地域 1,394件 2,300万円 21.0万円 +5%
第２種中高層住居専用地域 748件 2,300万円 20.0万円 ±0%
第２種住居地域 160件 2,150万円 21.3万円 +7%
工業地域 28件 2,000万円 27.0万円 +35%
第１種住居地域 251件 1,700万円 18.6万円 −7%
準工業地域 208件 710万円 11.7万円 −42%

建ぺい率

建ぺい率 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
40% 132件 3,300万円 18.8万円 −6%
50% 1,209件 2,700万円 18.8万円 −6%
60% 2,800件 2,200万円 20.0万円 ±0%
70% 63件 2,300万円 23.8万円 +19%
80% 55件 4,000万円 33.3万円 +67%

前面道路の幅

幅の狭い道路に面した住宅と、広い道路に面した住宅の比較
左は車が入れない幅の道に面した住宅です。建て替えのときに資材を運び込めず、日々の駐車もできません。右は同じ住宅地でも、車がすれ違える道に面しています。
前面道路の幅 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
6.5m以上 687件 3,300万円 21.4万円 +7%
5〜6m 1,105件 2,800万円 21.9万円 +10%
4m台 1,941件 2,000万円 19.0万円 −5%
4m未満 214件 1,250万円 11.9万円 −41%

前面道路の種類

前面道路の種類 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 市の平均との差
公道 2,501件 2,800万円 21.3万円 +7%
私道 834件 1,400万円 13.8万円 −31%

値段にほとんど影響していない条件

枚方市では、前面道路の方位、土地の形で1平方メートルあたりの値段はほとんど変わりませんでした。この条件を理由に値下げを持ちかけられたときは、根拠を聞いてください。この市の成約データでは差が出ていません。

売主

うちは準工業地域なんですが、住宅として売れますか？

編集部

売れます。208件が成約していて、1平方メートルあたりは11.7万円でした。

市の平均を42%下回りました。人や車の通りがある場所なので、静かな住環境を求める買い手が引きます。そのぶん、店舗や事務所を構えたい買い手に届くかどうかで金額が決まります。

住宅向けに強い会社と、事業用に強い会社の両方に当たってみてください。同じ土地でも、出てくる金額の考え方が変わります。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

枚方市の一戸建ては解体して土地で売ったほうが高いか？

枚方市で成約した一戸建ての1平方メートルあたりの値段は20.0万円です。同じ市で土地だけが売買された取引（1,028件）は14.1万円。建物を取り壊すと、1平方メートルあたりの水準は70%まで下がります。

家の解体を決める前に
建物を取り壊した跡地と、隣に建つ住宅
建物を取り壊すと、この状態で買い手を探すことになります。

解体には費用がかかります。そのうえで単価が30%落ちるなら、 費用をかけて価値を下げていることになります。 枚方市では、古い家でも建物を残したまま売り出したほうが、 手元に残る金額は多くなりやすいと言えます。

売主

不動産会社に「古いので解体して更地にしましょう」と言われました…。

編集部

枚方市の数字では、その提案は損になる可能性があります。解体費用を出したうえで単価が30%落ちるからです。解体はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。

枚方市で売れている一戸建てはどんな物件か？

買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。

土地面積ごとの成約

土地面積 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり
230㎡以上 378件 4,750万円 13.4万円
165〜230㎡ 332件 3,200万円 16.9万円
120〜165㎡ 791件 3,200万円 24.0万円
80〜120㎡ 1,728件 2,500万円 25.6万円
80㎡未満 1,073件 630万円 11.0万円

建物の構造ごとの成約

建物の構造 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり
鉄骨造 129件 5,000万円 21.5万円
ＲＣ 76件 4,850万円 18.6万円
軽量鉄骨造 186件 3,400万円 16.3万円
木造 3,715件 2,300万円 20.0万円
ＲＣ、木造 57件 950万円 15.2万円

枚方市で一戸建てを売り出す前に用意しておくもの

枚方市の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

私道の持分と、通行・掘削の承諾書

枚方市で成約した一戸建てのうち25%が私道に面していました。私道は持分の有無と、水道管の工事で道路を掘る許可が取れるかどうかが必ず確認されます。書類が無いと引き渡しの直前で止まります。

道路の後退（セットバック）が済んでいるかどうか

前面道路が4メートルに満たない物件が5%ありました。この場合は建て替えのときに敷地を後退させる必要があり、実際に使える面積が図面より狭くなります。すでに後退済みなら、その記録を用意してください。

建築確認済証と検査済証

いつ建てられ、法律どおりに検査を受けた建物かを示す書類です。見つからない場合は、市区町村の窓口で台帳記載事項証明書を取れます。

成約価格・売り出し価格・査定額はそれぞれ違う

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

売却相場を調べたあとにやること

  1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
  2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
  3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
  4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。

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枚方市の中古マンション売却相場 枚方市の不動産会社一覧 大阪府の一戸建て売却相場（市区町村別）

枚方市の周りの市区町村の一戸建て売却相場

周りの市区町村で実際に成約した価格の中央値です。同じような家でも、市区町村が変わるとこれだけ金額が違います。自分の家がいくらになるかを考えるときの目安にしてください。方角は役所の位置から見た向きです。

西茨木市3,600万円北西高槻市3,100万円北島本町3,700万円南西摂津市2,400万円
このページ枚方市2,400万円
南東交野市2,500万円南西門真市1,500万円南四條畷市2,000万円南寝屋川市1,800万円

このページの成約価格データについて

国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。

  • 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
  • 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
  • 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
  • 金額の範囲：土地と建物を合わせた価格（国土交通省の区分「宅地（土地と建物）」）。土地だけの取引は除外
  • データ取得日：2026-09-01
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