MENU
売却相場と不動産会社を市区町村ごとに調べる
  1. ホーム
  2. 成約価格
  3. 京都府京都市伏見区の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

京都府京都市伏見区の一戸建て売却相場｜築年数別の成約価格と5年推移

京都府京都市伏見区で2021年〜2025年に成約した一戸建ては3,115件です。成約価格の中央値は2,200万円で、京都府内で集計対象になった32市区町村のうち18番目に高い水準です。中央的な物件像は土地面積85平方メートル・築28年です。

京都市伏見区の一戸建ての売却価格を左右するもの

京都市伏見区の相場は区内で一律ではありません。1平方メートルあたりで見ると醍醐新開が36.2万円、醍醐槇ノ内町が7.3万円で、4.96倍の差があります。

もうひとつ、建ぺい率によっても売却価格は大きく変わります。80%の物件は1平方メートルあたり30.6万円で、区の平均を34%上回りました。

成約価格の中央値 2,200万円 2021年〜2025年
集計した取引 3,115件 実際に成約した件数
築年数の中央値 28年 成約時点の築年数
土地1平方メートルあたり 22.9万円 建物の価格を含んだ金額を土地面積で割ったもの

この金額は、土地と建物を合わせた価格です。建物だけの値段ではありません。一戸建てを敷地ごと売買したときの総額を集計しています。更地や土地だけの取引は、性質が違うため含めていません。

京都市伏見区の一戸建て売却相場（築年数別）

築年数の区分ごとに、実際に成約した価格の中央値です。 件数が5件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

横にスクロールできます

築年数 件数 成約価格の中央値 土地面積 延床面積 土地1平方メートルあたり
新築〜築5年 633件 3,300万円 95㎡ 95㎡ 36.8万円
築5〜10年 97件 3,000万円 105㎡ 95㎡ 29.4万円
築10〜20年 246件 2,700万円 105㎡ 100㎡ 26.0万円
築20〜30年 478件 1,700万円 70㎡ 95㎡ 23.6万円
築30〜40年 364件 1,500万円 85㎡ 100㎡ 17.1万円
築40年以上 942件 880万円 70㎡ 65㎡ 12.2万円

京都市伏見区の一戸建てはいくらで売れているか？（価格帯の分布）

500万円未満251件
500万〜1,000万円493件
1,000万〜1,500万円346件
1,500万〜2,000万円331件
2,000万〜2,500万円279件
2,500万〜3,000万円401件
3,000万〜4,000万円544件
4,000万〜5,000万円171件
5,000万〜7,000万円131件
7,000万円以上168件

真ん中の半数は1,000万円から3,300万円の範囲に入っています。 極端に高い取引や安い取引に引きずられないよう、平均ではなく中央値を使っています。

京都市伏見区の一戸建て売却相場の推移（2021年〜2025年）

横にスクロールできます

2,3002021611件2,1502022566件2,2002023556件2,1002024607件2,3002025775件単位：万円

2021年の2,300万円から2025年は2,300万円になりました。増減は0.0%で、ほぼ横ばいです。

年ごとの件数が少ない場合、1件の大きな取引で中央値が動くことがあります。 件数と合わせて見てください。

京都市伏見区の一戸建ての売却相場は町名でいくら違うか？

成約が15件以上あった町名について、1平方メートルあたりの値段が高い順に並べたものです。 成約価格の中央値ではなく単価の順に並べているのは、 土地の広い町ほど総額が大きく出て、順位が入れ替わってしまうためです。

横にスクロールできます

町名 件数 成約価格の中央値 土地面積 土地1平方メートルあたり 区の平均との差
醍醐新開 16件 2,850万円 90㎡ 36.2万円 +58%
深草大亀谷六躰町 15件 3,800万円 115㎡ 33.3万円 +45%
深草フチ町 20件 2,350万円 65㎡ 33.1万円 +45%
板橋学区 90件 3,100万円 78㎡ 33.0万円 +44%
淀下津町 61件 3,000万円 90㎡ 31.1万円 +36%
醍醐御霊ケ下町 24件 2,700万円 88㎡ 30.6万円 +34%
南浜学区 93件 2,400万円 75㎡ 30.0万円 +31%
桃山与五郎町 29件 4,200万円 130㎡ 29.6万円 +29%
深草小久保町 17件 2,300万円 70㎡ 28.8万円 +26%
桃山町大島 34件 2,650万円 95㎡ 28.6万円 +25%
深草平田町 18件 2,450万円 65㎡ 27.6万円 +21%
桃山町丹後 20件 1,600万円 62㎡ 27.6万円 +21%
桃山町正宗 15件 3,400万円 120㎡ 27.6万円 +21%
石田内里町 17件 2,400万円 80㎡ 27.5万円 +20%
住吉学区 101件 2,300万円 65㎡ 27.5万円 +20%
久我御旅町 41件 2,900万円 105㎡ 27.3万円 +19%
桃山南大島町 25件 3,500万円 100㎡ 27.0万円 +18%
久我西出町 37件 2,000万円 75㎡ 26.7万円 +17%
深草西浦町 34件 2,900万円 92㎡ 25.2万円 +10%
羽束師鴨川町 125件 2,000万円 85㎡ 25.0万円 +9%
淀新町 28件 2,250万円 95㎡ 25.0万円 +9%
深草大亀谷大山町 22件 2,550万円 105㎡ 24.2万円 +6%
桃山町泰長老 20件 2,600万円 90㎡ 23.9万円 +4%
深草泓ノ壺町 15件 1,200万円 45㎡ 23.8万円 +4%
久我石原町 37件 1,400万円 75㎡ 23.8万円 +4%
羽束師菱川町 53件 1,500万円 55㎡ 23.6万円 +3%
久我東町 44件 2,600万円 100㎡ 23.3万円 +2%
醍醐上ノ山町 15件 1,500万円 100㎡ 22.9万円 ±0%
竹田七瀬川町 15件 780万円 55㎡ 22.3万円 −3%
久我森の宮町 70件 2,000万円 100㎡ 21.9万円 −4%
深草大亀谷古御香町 19件 2,800万円 140㎡ 21.4万円 −7%
深草墨染町 17件 1,300万円 60㎡ 21.0万円 −8%
小栗栖森本町 17件 2,300万円 100㎡ 21.0万円 −8%
羽束師志水町 40件 1,300万円 65㎡ 20.7万円 −10%
小栗栖中山田町 15件 1,700万円 70㎡ 20.0万円 −13%
日野谷寺町 21件 1,200万円 65㎡ 20.0万円 −13%
石田大山町 25件 1,600万円 75㎡ 19.1万円 −17%
向島庚申町 42件 1,800万円 72㎡ 18.8万円 −18%
納所薬師堂 20件 925万円 60㎡ 18.1万円 −21%
日野野色町 20件 1,300万円 75㎡ 17.7万円 −23%
桃山町遠山 27件 2,600万円 150㎡ 17.6万円 −23%
久我本町 31件 1,200万円 65㎡ 17.3万円 −25%
石田大受町 17件 980万円 55㎡ 16.9万円 −26%
深草大亀谷万帖敷町 51件 2,900万円 120㎡ 16.8万円 −27%
向島津田町 51件 1,600万円 65㎡ 16.5万円 −28%
向島二ノ丸町 44件 1,800万円 85㎡ 16.3万円 −29%
羽束師古川町 17件 3,000万円 100㎡ 15.2万円 −34%
向島中島町 21件 1,100万円 55㎡ 15.2万円 −34%
向島立河原町 21件 1,400万円 65㎡ 15.0万円 −35%
向島本丸町 17件 1,700万円 110㎡ 14.7万円 −36%
淀際目町 24件 990万円 85㎡ 12.8万円 −44%
納所北城堀 15件 620万円 55㎡ 12.4万円 −46%
醍醐外山街道町 30件 575万円 52㎡ 11.5万円 −50%
淀樋爪町 22件 735万円 70㎡ 10.7万円 −53%
淀美豆町 24件 675万円 62㎡ 10.0万円 −56%
醍醐槇ノ内町 26件 400万円 55㎡ 7.3万円 −68%

桃山南大島町は成約価格では3番目に高いのに、1平方メートルあたりでは17番目です。土地が100㎡と広いぶん総額が大きく出ているだけで、単価が高いわけではありません。逆に桃山町丹後は成約価格では34番目ですが、単価では12番目に入ります。

売主

うちの町の数字を見ればいいんですか？

編集部

まずはそこからです。ただし同じ町でも、駅までの距離や土地の広さで変わります。この表は出発点として使って、実際の金額は査定で確かめてください。

京都市伏見区の一戸建ての売却価格は、どの条件で変わるか？

成約したときの条件ごとに、1平方メートルあたりの値段を並べたものです。 自分の物件がどの区分に当たるかを見てください。 件数が15件に満たない区分は、数字が偏るため載せていません。

建ぺい率

建ぺい率 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 区の平均との差
30% 18件 2,900万円 14.3万円 −38%
40% 54件 2,200万円 13.7万円 −40%
50% 404件 2,800万円 20.0万円 −13%
60% 2,417件 2,000万円 23.6万円 +3%
70% 43件 2,700万円 35.4万円 +55%
80% 150件 3,350万円 30.6万円 +34%

用途地域

用途地域 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 区の平均との差
商業地域 22件 4,400万円 35.0万円 +53%
近隣商業地域 113件 3,300万円 27.0万円 +18%
第１種低層住居専用地域 472件 2,650万円 19.5万円 −15%
第２種住居地域 90件 2,450万円 28.8万円 +26%
第１種住居地域 866件 2,150万円 25.0万円 +9%
第１種中高層住居専用地域 1,056件 2,000万円 22.0万円 −4%
準工業地域 348件 1,900万円 25.0万円 +9%
第２種中高層住居専用地域 54件 1,800万円 21.6万円 −6%
工業地域 58件 1,700万円 23.5万円 +3%
準住居地域 25件 1,400万円 21.0万円 −8%

前面道路の幅

幅の狭い道路に面した住宅と、広い道路に面した住宅の比較
左は車が入れない幅の道に面した住宅です。建て替えのときに資材を運び込めず、日々の駐車もできません。右は同じ住宅地でも、車がすれ違える道に面しています。
前面道路の幅 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 区の平均との差
6.5m以上 306件 3,000万円 24.6万円 +7%
5〜6m 1,708件 2,200万円 23.5万円 +3%
4m台 524件 1,700万円 20.9万円 −9%
4m未満 358件 1,800万円 21.6万円 −6%

前面道路の種類

前面道路の種類 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり 区の平均との差
公道 1,764件 2,500万円 24.0万円 +5%
私道 903件 1,600万円 21.2万円 −7%

値段にほとんど影響していない条件

京都市伏見区では、前面道路の方位、土地の形で1平方メートルあたりの値段はほとんど変わりませんでした。この条件を理由に値下げを持ちかけられたときは、根拠を聞いてください。この区の成約データでは差が出ていません。

売主

建ぺい率80%というのは、売るときに関係ありますか？

編集部

関係します。80%の成約150件の中央値は30.6万円で、平均を34%上回りました。同じ広さの土地でも、建てられる家の大きさが変わるためです。買い手は建て替えたときの姿を見て判断します。

ただし条件は重なります。ここが不利でも、町名や土地の広さで取り返している物件はあります。

京都市伏見区の一戸建ては解体して土地で売ったほうが高いか？

京都市伏見区で成約した一戸建ての1平方メートルあたりの値段は22.9万円です。同じ区で土地だけが売買された取引（490件）は15.6万円。建物を取り壊すと、1平方メートルあたりの水準は68%まで下がります。

家の解体を決める前に
建物を取り壊した跡地と、隣に建つ住宅
建物を取り壊すと、この状態で買い手を探すことになります。

解体には費用がかかります。そのうえで単価が32%落ちるなら、 費用をかけて価値を下げていることになります。 京都市伏見区では、古い家でも建物を残したまま売り出したほうが、 手元に残る金額は多くなりやすいと言えます。

売主

不動産会社に「古いので解体して更地にしましょう」と言われました…。

編集部

京都市伏見区の数字では、その提案は損になる可能性があります。解体費用を出したうえで単価が32%落ちるからです。解体はそのあとでも間に合います。いまのままの状態で何社かに査定を出してもらってください。

京都市伏見区で売れている一戸建てはどんな物件か？

買い手が実際に選んだ物件の姿です。 自分の物件がここから外れている場合、値段より先に、 買い手の数がそもそも少ないことを見込んでおく必要があります。

土地面積ごとの成約

土地面積 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり
230㎡以上 204件 7,150万円 16.6万円
165〜230㎡ 208件 3,650万円 19.4万円
120〜165㎡ 349件 3,200万円 24.0万円
80〜120㎡ 1,013件 2,700万円 28.0万円
80㎡未満 1,341件 1,100万円 20.0万円

建物の構造ごとの成約

建物の構造 件数 成約価格の中央値 土地1平方メートルあたり
鉄骨造 140件 3,900万円 23.1万円
軽量鉄骨造 80件 3,250万円 19.6万円
木造 2,691件 2,100万円 23.6万円
ＲＣ 101件 1,900万円 15.0万円

京都市伏見区で一戸建てを売り出す前に用意しておくもの

京都市伏見区の成約データから、 この地域で聞かれやすい書類を挙げます。査定の前にそろえておくと、話が早く進みます。

私道の持分と、通行・掘削の承諾書

京都市伏見区で成約した一戸建てのうち34%が私道に面していました。私道は持分の有無と、水道管の工事で道路を掘る許可が取れるかどうかが必ず確認されます。書類が無いと引き渡しの直前で止まります。

道路の後退（セットバック）が済んでいるかどうか

前面道路が4メートルに満たない物件が12%ありました。この場合は建て替えのときに敷地を後退させる必要があり、実際に使える面積が図面より狭くなります。すでに後退済みなら、その記録を用意してください。

建築確認済証と検査済証

いつ建てられ、法律どおりに検査を受けた建物かを示す書類です。見つからない場合は、市区町村の窓口で台帳記載事項証明書を取れます。

成約価格・売り出し価格・査定額はそれぞれ違う

このページの金額は成約価格です。実際に売買が成立し、登記が行われた取引の金額を国土交通省が集計したものです。 不動産のポータルサイトに並んでいる金額は売り出し価格で、売主が希望して掲げた金額です。値引き交渉を経て成約するため、売り出し価格より下がって決まることが少なくありません。

また、査定額はさらに別のものです。不動産会社が「これくらいで売れそうだ」と見込んだ予想であり、 会社によって金額が変わります。

質の悪いことに、専任媒介契約をとるために高めの数字をわざと出す会社もあります。 つまり成約価格は結果、査定額は予想です。同じものとして扱わないでください。

そのうえで、自分の家がいくらになるかは結局は査定を受けなければ分かりません。 このページの中央値は地域の水準を知るための目安であって、個別の物件の金額ではないためです。 同じ市区町村でも、駅からの距離、方角、道路の幅、土地の形、建物の傷み方で金額は変わります。

売却相場を調べたあとにやること

  1. このページで、地域の成約価格の水準と築年数ごとの下がり方を把握する
  2. 複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の金額とその根拠を聞く
  3. 査定額が相場から大きく離れている会社があれば、その理由を確認する
  4. 金額と担当者の説明を比べて、依頼する会社を決める

1社だけに査定を頼むと、その金額が高いのか安いのか判断できませんし、不動産会社にはそれぞれ得意不得意もあります。 相場を知ったうえで複数の査定額を並べると、どの会社の説明に根拠があるかが見えてきます。

京都市伏見区の関連ページ

京都市伏見区の中古マンション売却相場 京都市伏見区の不動産会社一覧 京都府の一戸建て売却相場（市区町村別）

京都市伏見区の周りの市区町村の一戸建て売却相場

周りの市区町村で実際に成約した価格の中央値です。同じような家でも、市区町村が変わるとこれだけ金額が違います。自分の家がいくらになるかを考えるときの目安にしてください。方角は役所の位置から見た向きです。

北京都市上京区3,500万円北京都市中京区3,950万円北京都市東山区2,950万円北西京都市下京区4,000万円
このページ京都市伏見区2,200万円
北東京都市山科区1,700万円西向日市3,150万円北西京都市南区2,900万円北京都市左京区3,600万円

このページの成約価格データについて

国土交通省が公表している不動産取引価格情報をもとに集計しています。 実際に不動産を購入した人へのアンケートをもとに、取引の当事者が特定されないよう 価格や面積を一定の幅に丸めたうえで公表されているデータです。 そのため、個別の物件の売買金額そのものではありません。

  • 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報
  • 集計期間：2021年〜2025年に成約した取引
  • 集計方法：平均ではなく中央値。極端な金額に引きずられないため
  • 金額の範囲：土地と建物を合わせた価格（国土交通省の区分「宅地（土地と建物）」）。土地だけの取引は除外
  • データ取得日：2026-09-01
目次