兵庫県の一戸建て売却相場｜市区町村別の成約価格一覧

兵庫県の1位は芦屋市の6,200万円です。この市には、芦屋市のためだけに作られた法律があります。1951年3月3日に公布された芦屋国際文化住宅都市建設法で、国会の議決と住民投票を経て成立しました。個別の法律で国際文化都市に指定されている自治体は全国に9つありますが、芦屋以外はすべて観光都市で、住宅都市として指定されたのは芦屋だけです。1996年には公共施設から200メートル以内にパチンコ店やラブホテルを建てられない条例を作り、2014年には市独自の景観行政団体へ移行しています。70年以上かけて、住宅地であり続けるための決まりを積み上げてきた市ということになります。

数字の作られ方も、2位以下とは違います。芦屋市は180平方メートルで6,200万円、1平方メートルあたり36.2万円。対して2位の神戸市東灘区は95平方メートルで4,600万円、単価は48.4万円です。3位の中央区は90平方メートルで51.1万円、4位の灘区は80平方メートルで47.2万円。神戸の3区は狭い土地に高い単価が付き、芦屋は広い土地で総額が上がる。同じ六甲山の南側でも、値段の付き方が逆です。自分の土地が広いなら芦屋型、狭いなら神戸型で、比べる相手が変わります。

下位は但馬と播磨の内陸に集まります。美方郡香美町200万円、神崎郡市川町205万円、養父市290万円。香美町は295平方メートルで200万円。坪あたりに直すと2万円台です。県内の最高と最低で31倍。兵庫県は日本海から瀬戸内海まで届く県なので、ひとつの県として平均を見ても意味がありません。

出典：芦屋市「国際文化住宅都市 芦屋の誕生」／芦屋国際文化住宅都市建設法（昭和26年法律第8号）／国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報