今日のこのエリアのYestate査定価格
土地価格は毎日需要で変化します
地域情報
この地域に住む-世帯の内訳は、 一戸建に-世帯、 長屋建に-世帯、 共同住宅に-世帯、 共同住宅1-2階建に-世帯、 共同住宅3-5階建に-世帯、 共同住宅6-10階建に-世帯、 共同住宅11階建以上に-世帯、 その他に-世帯、となっています。 最大は-で全体の-%が居住しています。 つまり、-を中心とした地域です。 には-世帯-人が居住しています。 男性は-人、女性は-人です。 1世帯あたり-人が住んでいます。
- 総数
- 総数0〜4歳
- 総数10〜14歳
- 総数15〜19歳
- 総数20〜24歳
- 総数25〜29歳
- 総数30〜34歳
- 総数35〜39歳
- 総数40〜44歳
- 総数45〜49歳
- 総数50〜54歳
- 総数55〜59歳
- 総数5〜9歳
- 総数60〜64歳
- 総数65〜69歳
- 総数70〜74歳
- 総数15歳未満
- 総数15〜64歳
- 総数65歳以上
- 総数75歳以上
- 男
- 男0〜4歳
- 男10〜14歳
- 男15〜19歳
- 男20〜24歳
- 男25〜29歳
- 男30〜34歳
- 男35〜39歳
- 男40〜44歳
- 男45〜49歳
- 男50〜54歳
- 男55〜59歳
- 男5〜9歳
- 男60〜64歳
- 男65〜69歳
- 男70〜74歳
- 男15歳未満
- 男15〜64歳
- 男65歳以上
- 男75歳以上
- 女
- 女0〜4歳
- 女10〜14歳
- 女15〜19歳
- 女20〜24歳
- 女25〜29歳
- 女30〜34歳
- 女35〜39歳
- 女40〜44歳
- 女45〜49歳
- 女50〜54歳
- 女55〜59歳
- 女5〜9歳
- 女60〜64歳
- 女65〜69歳
- 女70〜74歳
- 女15歳未満
- 女15〜64歳
- 女65歳以上
- 女75歳以上
これらの情報は、特定のエリア及び学区などの賃貸住宅に居住した場合に、特定のエリアに居住し続けるという特性や日本特有の人口問題が世界の価格変動と異なる動きをするため、各地域での需要と海外からのインバウンドをバイアスとして考慮するために記載しています。
地価天気予報では査定計算の基礎となっている理論及び実務に関して、大型計算機によるへドニックアプローチ及びモンテカルロシミュレーションなどを外部企業に委託しています。
※全国の駅距離と地価の経年推移を見た散布図です
一般的な価格決定プロセスである収益還元法、取引事例比較法、減価法に於いて利用可能な情報は、過去の情報に起因しています。地価天気予報では更に、日々算出される不動産査定価格に地域の需要指数を反映するという、「将来需要」を取り入れるという過去に無い特許技術を付加する事で実際の取引価格に近づけた算出額を目指しています。 地価天気予報の精度価値判断は査定額と売買取引額の差が少ないことを目指します。 地域の需要指数は、地価天気予報の提携不動産業者との情報連動により算出され、提携業者による情報収集強化と共に更なる査定価格の精度向上を目指します。 その為、算出査定額が日々あるいは一日の中でも変動しますのでご了承ください。
地価天気予報査定価格イメージ
同一エリア内に3人の購入希望者がいます
赤い人の売買が成立、または離脱後
このエリアの査定額が20万円であったとき（需要指数反映前）
以下のような条件で購入を希望している人がいた場合
1坪20万円で買いたい。
この人は
20万円/坪で60坪くらいの土地を探している。
1200万円
1坪22万円くらいまでなら買いたい。
この人は
21万円/坪で80坪くらいの土地を探している。
1680万円
1坪23万円くらいまで出してもここで買いたい。
この人は
23万円/坪で80坪くらいの土地を探している。
1840万円
この場合、このエリアでは赤い人が希望する坪単価23万円でも売買が成立します（3人の中で最高値）。
赤い人の売買が成立または、離脱すると、
次に希望坪単価が高い、青い人が希望する価格が、青い人が探すエリアのこれからの査定額になります。
黒い人だけが探すエリアの場合は、黒い人が希望する価格が査定額になります。
現状表示される計算機からの算出査定価格は、小地域ごとの中心価格を表示しています。 その為、実際の査定場所が該当する地域内であっても地域内の全ての不動産価格がその価格になるというわけではありません。 各物件の査定を行うには、地価天気予報より算出された査定価格を基準として各地の提携不動産業者により各不動産の特有の価値を算出し需要を反映した価格査定を各物件毎に行います。 特有の価値とは、景観、眺望、接道方向、角地、間口と奥行きなどという様な一般的なことから更に隣地が有名人宅であるといった特殊需要のことを指します。（自動車では希少な旧車が高値で取引される様なこと）
One and Only Value 唯一無二の価値
注意!上記地図記載事項は説明のための参考資料です。実際とは異なります。
地図にあるように価格には
商業地の価格 工場地の価格 商業地の価格 .......
などがあります。
また、同じエリア小地域であっても周辺環境により査定価格は変わります。
ひとつ一つの土地、建物固有の価値を査定額に反映します。
One and Only Value
唯一無二の価値
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- 本サービスの改善と不具合対応のため
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地価天気予報協会 エリア提携不動産業者
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